房产纠纷 法律问答
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购房合同在哪些情况下是可以解除的[律师回复] 1.购房合同可通过法定、约定两种方式解除。法定解除赋予购房者在开发商存在重大过错或房屋质量等问题时解除合同的权利，而约定解除给予买卖双方更多自主协商的空间。 2.法定解除情形包括开发商未取得预售许可证明、房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响居住、一方迟延履行经催告仍未履行、面积误差比绝对值超出3%、开发商擅自变更规划设计未通知、因开发商原因无法办理产权登记。约定解除是双方在合同中约定解除条件，条件成就时一方可行使解除权，且双方协商一致也能解除合同。 3.建议购房者在签订购房合同前仔细审查开发商相关证件和合同条款。若遇到法定或约定解除情形，及时收集证据，与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。5解答 3.4w浏览
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买房纠纷后如何维权维权[律师回复] 1.买房纠纷维权需按合理步骤进行。收集证据是基础，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些能为后面维权提供有力支撑。 2.先尝试与开发商或卖方协商，通过面对面沟通或发函的方式明确诉求和解决方案，能解决问题自然是最好。 3.若协商不成，可向相关部门投诉。针对房屋质量问题可向住建部门反映，遇到合同欺诈则向市场监管部门举报。 4.若购房合同中有仲裁条款，可申请仲裁，其程序相对简便高效。 5.最后可选择诉讼，向法院提起民事诉讼。起诉时准备好起诉状和证据材料，按法定程序进行。若对方不履行判决，可申请强制执行。 建议在买房过程中妥善留存各类证据，维权时冷静理智，按步骤推进，必要时可咨询专业律师获取帮助。5解答 4.2w浏览
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买房人逾期付款的违约责任是怎样承担[律师回复] 法律分析： （1）买房人逾期付款，若购房合同有明确的逾期付款违约金数额或计算方法，应严格依照合同约定执行，像约定每逾期一日按未付款项一定比例支付违约金，买房人就得按此标准支付。 （2）若合同未约定逾期付款违约责任，出卖人可要求买房人赔偿损失，损失赔偿额参照逾期付款期间同类贷款的市场报价利率标准计算。 （3）当买房人逾期付款程度达到合同约定的解除条件，出卖人有权解除合同。合同解除后，买房人需返还房屋并承担赔偿责任，若给出卖人造成其他损失，也需进行赔偿。 提醒：买卖双方签订购房合同时应明确逾期付款违约责任，买房人需按时付款避免违约，遇到特殊情况建议及时咨询专业法律意见。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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