房产纠纷 法律问答
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按份共有的房产占有费要交多少[律师回复] 法律分析： （1）按份共有的房产占有费确定遵循约定优先原则，若共有人对占有费有约定，就按约定执行，这体现了当事人意思自治。 （2）没有约定时，参考市场租金水平确定占有费。此时要考虑房产位置、面积、用途、市场行情等因素，因为这些都会影响房产的市场价值和租赁价格。 （3）若实际占有人的行为影响其他共有人权益，其他共有人可要求其支付合理占有费。 （4）协商不成时，可借助评估机构评估房产市场租赁价格，以此作为占有费参考。 （5）进入诉讼程序后，法院会按公平合理原则综合各方面因素确定占有费数额。 提醒：按份共有人在处理房产占有费问题时，应尽量协商解决。若自行协商困难，建议咨询专业人士进一步分析。律图伊春
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超过时效的房产争议要如何去处理[律师回复] （一）非诉讼方式：超过诉讼时效的房产争议，可先尝试与对方友好沟通协商，就房产问题达成新的解决方案，并签订还款协议或新的履行约定，这样争议能重新受法律保护。 （二）第三方调解：还能请人民调解委员会等第三方参与调解，借助其专业和中立性，促使双方化解矛盾，达成和解协议。 （三）诉讼途径：权利人有起诉的权利，法院也会受理。若对方以时效进行抗辩，且无中止、中断、延长事由，法院会驳回诉讼请求；若对方未提出时效抗辩，法院不会主动适用时效规定来裁判。 法律依据： 《民法典》第一百九十三条规定，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。本地法律顾问...
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老公瞒着我还清房贷后抵押房子怎么弄[律师回复] 结论： 夫妻关系存续期间，老公瞒着配偶还清房贷后抵押夫妻共同房产，抵押行为可能构成无权处分，配偶可收集证据、沟通协商，沟通无果可起诉请求确认抵押合同无效。 法律解析： 依据民法典规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。在夫妻关系中，若房屋是夫妻共同财产，老公瞒着配偶抵押房子，属于未经配偶同意擅自处分，构成无权处分。配偶可先收集购房合同、出资证明等能证明房屋为夫妻共同财产的证据，接着与老公和抵押权人沟通，表明自己对抵押不知情且不同意。若沟通无法解决问题，可向法院起诉。法院会审查抵押权人是否为善意取得，若不是善意取得，法院可能支持配偶诉求，认定抵押合同无效并撤销抵押登记。如果自身遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。律图伊春
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