房产纠纷 法律问答
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二手房屋买卖纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于房地产纠纷的妥善处置方法包括以下几种：1.调解程序，指在具备公信力的第三方主持之下，纠纷各方能够平等、自愿地进行协商与交流；2.仲裁途径，即提交给权威的仲裁机构予以处理，该机构将依据相关法律法规查明事实真相，并做出公正、合法的裁判；3.司法诉讼你，依照法规的规定，通过向当地人民法院提起诉讼的方式，以期解决房地产领域的纷争。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。黑龙江法务
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二手房延期20天交房吗[律师回复] 解析： 根据我国现行的相关法律法规，不动产所有权人享有自主决定接纳房屋日期的权力，这一权利的最长期限可以延长到整整三个月。然而，如果购房者在此期间以合理合法的手段多次敦促卖方尽快完成交房手续，但卖方却未能如期在三个月内部署完毕，那么除非买卖双方另有特殊约定，否则买方将有权依据法律规定，单方面宣布解除购买协议。值得我们特别注意的是，在通常情况下，卖方必须严格遵守原定的交房日期，不得有任何延误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出，如果卖方未能按时交付房屋或买方未能按约支付款项，且经书面催告后仍逾期超过三个月仍未履行相应义务的，任何一方均有权提出解除合同的请求，但最终是否能够获得支持，还需根据实际情况进行综合判断。此外，如果相关法律以及当事人之间的口头协议并没有对这一事项做出具体规定，在经过协议对方股东多次催促之后，具有解除权的一方所能行使的合理的解除期限应被设定为三个月。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。伊春法务
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二手房购房定金不给退怎么办[律师回复] 解析： 首先应尝试同开发商进行协商交流，若仍未取得任何结果则可考虑向法院提起诉讼。针对大多数情况而言，房屋购买者申请退房之后，开发商应当将购买者已支付的购房款项全数退还，然而，若开发商拒绝执行此项操作，那么购买者首先需要与开发商开展充分协商，以便寻求妥善解决方案；倘若未能就争议达成共识，购买者便可以采取法律行动，以保障自身的合法权益不受侵犯。如果有一方当事人违反了合同规定或没有按照约定完成合同义务，他们必须承担起继续履行合约或者采取适当补救措施以及赔偿损失等责任。而另一方面，如果一方当事人已经明确表达或者通过实际行动展示自己不会继续遵守合同义务，对方有权在合同到期前要求其承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。黑龙江法务
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二手房购房定金和首付可以退吗[律师回复] 解析： 在履行合同时，若给予定金的一方发生违约行为，则其无权请求返还定金；而如果是收取定金的一方出现了违约情况，那么其必须按照规定双倍退还所收定金。 此外，如果由于不能归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同无法顺利签订，此时，出售者应依照相关法律条款，将定金归还给购买方。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；黑龙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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