房产纠纷 法律问答
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买到烂尾楼开发商跑了怎么办[律师回复] 解析： 当面临住宅楼盘烂尾且开发商失联的困境时，业主可采取以下措施以寻求切实可行的解决方案： 首先，若房屋处于尚未完工状态且开发商已悄然离去，业主需与开发商积极沟通并共同商议筹措资金、推动后续工程的机制； 其次，若开发商因资不抵债而宣告破产，业主则有权依据相关法律法规，将该房屋作价折现，或以烂尾楼拍卖、变卖所得款项优先受偿。 对于已全额或部分支付房款的准业主而言，他们可以采取集体行动，即“抱团”起诉开发商，迅速申请冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他所有资产，以便在诉讼结束后能充分实现其权益。 其次，若开发商已消失无踪，但房屋仍未取得房产证，业主可携带购房合同、土地使用权证和个人身份证明前往房地产交易中心办理房产证手续。 然而，这一切的前提条件是开发商已完成初始登记，并成功获取了房屋的大产权证。 若实在无法找到开发商，业主可向当地政府部门投诉举报，此时建议联合更多的业主共同发声。 最后，业主们需耐心等待国土资源管理局收回土地使用权并重新出让，或者期待有新的开发商愿意接手此项目并继续推进开发进程。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。 法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。 法律另有规定的，依照其规定。 清算结束并完成法人注销登记时，法人终止； 依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。法律咨询顾问
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婚后买房贷款可以一个人贷款吗[律师回复] 解析： 在夫妻双方婚姻存续期间，任何一方都可以单独申请房贷购置房屋。 然而，如若夫妻二人并未对相关事宜作出明确约定，那么在此情况下，即使房产证上仅列明了其中一方的姓名，仍然应当被视作夫妻双方的共有财产进行处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。法律咨询顾问
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委托卖房公证需要什么资料[律师回复] 解析： 在进行房产交易委托公证时，您需要准备如下几种必要材料： 首先，如果委托人为自然人，我们建议提交其身份证及户口本；对于法人或其他组织作为委托方，需要提交的则是其营业执照副本以及法人身份证等资料。 其次，关于委托事项的权属凭证，例如房产所有权证也是至关重要的。 第三，受托人的身份证复印件同样不可遗漏。 值得一提的是，若委托事项牵涉重大财产权益的处分问题，就需要提供诸如结婚证或单身证明等相关资料。 最后，根据公证机关的具体要求，可能还会有其他额外的材料需要您补充。 法律依据： 《公证法》第25条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。法律咨询顾问
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贷款没还完已经办理房照，可以去公证处公正吗[律师回复] 解析： 个人债权债务确实具备被公证的可能性。 所谓欠款，在法律层面上即构成了合法的民间借贷合约，而该类合约是完全有可能进行公证操作的。 在实施对这类民事协议的公证过程中，申请人需向当地的公证机构提供相关的身份证明文件、借贷合同亦或是欠条以及公证申请的表格等主要材料，以便于更加顺利地完成公证手续。 法律依据： 《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海住房公积金如何提取?我们常说的住房公积金就是社会保险中五险一金中的一金，住房公积金最大的作用在于房屋，如今房价高是不争的事实，贷款买房是件很平常的事，住房公积金的价值就在此。很多单位都会为员工购买住房公积金，作为员工只有知道上海住房公积金如何提取的，这样在购房的过程中才能少走弯路。1.8w浏览 2024-05-09
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办理房产证时购房合同被收走怎么办先不要太着急，和开发商问明原因。如果在一段时间内返回到你的手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。10w+浏览 2024-05-09
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房屋定金收条范本是什么？今收到买受人_交来购买本人位于 市_房屋定金(大写) (小写。收款人(出卖人) 身份证号_年_月_日。1.1w浏览 2024-05-09
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