房产纠纷 法律问答
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佳木斯-刘伯...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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电梯事故发生，开发商要承担什么责任[律师回复] 电梯事故发生后，开发商承担的责任要根据具体情况判断： 如果电梯事故是电梯本身质量问题导致的，而且该问题在交付时就存在，这属于开发商的质量瑕疵责任。根据《中华人民共和国民法典》，开发商作为建设单位，要对建设工程在合理使用年限内的质量负责。所以，开发商要对电梯质量问题造成的损害进行赔偿，包括受害人的人身损害和财产损失，像医疗费、误工费这些都涵盖在内。 要是电梯事故是因为安装过程中有故障，比如安装是开发商负责，或者其选定的安装公司没资质、安装操作不规范等，开发商就得承担相应过错责任，要对因安装问题引发的事故后果进行赔偿。 当电梯交付使用过了保修期，因使用、维护、管理不善引发事故，一般是由电梯所有权人、实际使用人、物业服务企业等担责。不过，要是有证据显示事故根源和开发商当初的设计等方面有潜在关联，开发商可能还要承担一定补充责任。 遇到电梯事故，当事人要及时收集证据，如电梯质量检测报告、安装记录、使用维护资料等。如果和开发商协商赔偿不成，可通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。平台精选咨询...
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房子烂尾了，那时的房产中介有责任么[律师回复] 房子烂尾，房产中介有无责任要具体情况具体分析。 要是中介在促成房屋买卖时，尽到了应尽义务，如实向购房者告知已知的房产信息，对开发商后续烂尾无法预知，也没有故意隐瞒或虚假陈述等过错，一般不用对房子烂尾负责。 但如果中介有下面这些行为，就可能要担责。其一，故意隐瞒重要事实，像知道开发商资金有问题、项目有隐患，却不告诉购房者；其二，提供虚假信息，比如夸大项目进度、配套设施等；其三，没有合理审查开发商基本情况、项目合法性，让购房者基于错误信息签了合同。出现这些情况，中介的行为就构成违约或侵权。 这时，购房者能按合同约定或相关法律规定，要求中介承担相应赔偿责任。赔偿范围可能涵盖购房者的直接损失和部分间接损失。所以，碰到这种情况，购房者要留存好相关证据，及时运用法律武器维护自己权益。律图法律顾问...
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房产证长时间没下来，仍要交物业费吗[律师回复] 即便房产证长时间没下来，业主一般还是要交物业费。这是因为业主交物业费是基于和物业服务人签的合同。按照《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和物业使用性质提供了服务，像清洁小区公共区域、养护绿化、做好安全保卫等，业主就得按约定支付物业费。 房产证没办下来，往往是开发商没履行义务或者手续有问题，这是业主和开发商基于房屋买卖合同产生的法律关系，和业主与物业服务人之间的物业服务合同关系是相互独立的。所以不能因为房产证没办，就拒绝交物业费。 要是物业服务企业没按合同约定提供服务，服务质量不达标，业主也有合法途径解决。可以先和物业协商，让他们改进服务。也能向业主委员会反映，由业主委员会出面处理。还可以通过诉讼追究物业的违约责任。但不能直接以服务质量问题拒交物业费。本地专业咨询...
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房贷断供三个月被起诉要怎么解决[律师回复] 房贷断供三个月被起诉，有这些解决办法。 和银行积极沟通协商很重要。主动联系银行，诚恳讲清断供原因，像突发重大疾病、失业这类不可抗力因素都可以说明，同时表达还款意愿，争取和银行达成分期还款、延长贷款期限、降低月还款额等新的还款协议。要是达成协议，银行可能就撤诉了。 还要梳理自身财务状况，尽快筹钱还欠款。可以找亲朋好友借钱，先把拖欠的房贷本息还上，避免进入诉讼程序。要是资金实在困难，也能考虑出售房产。在房产没被法院强制执行前自己卖，能避免司法拍卖价格低带来更大损失，用卖房的钱还银行贷款。 如果银行不同意协商，坚持诉讼，那就要积极应对。及时签收法院送来的各种诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票等，并且按时参加庭审。在庭审中向法官说明实际情况和还款计划，争取法院理解支持，通过调解达成和解协议。要是败诉了，就得按法院判决还款，不然银行可能会申请强制执行，拍卖房产。本地优选咨询...
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