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租到了二房东的房子怎么办
[律师回复] 你好。首先需要谨慎核实转租合法性、与二房东签订详细的租赁协议、了解并遵守相关规定以及应对潜在风险。同时,保持与二房东的良好沟通并了解二房东的信誉也是非常重要的。
陈洪英律师
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商铺二次装修时与房东纠纷怎么处理
[律师回复] (一)关于房屋装修合同纠纷,以下是几种可供参考的处理方式:1.首先,可以尝试通过与经营方进行友好协商来解决问题;2.若消费者无法自行解决该问题,亦可寻求消费者协会的协助,以求得公正调解;3.若以上途径仍未能妥善解决问题,消费者有权向相关的行政部门进行投诉和申诉,要求其介入处理;4.如在签订合同时曾就争议解决事宜订立有仲裁条款,消费者可依据此条款向相应的仲裁机构提起仲裁申请;5.最后,若以上所有途径均告无效,消费者还可选择向当地人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
黑龙江法务
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租房是用益物权吗
[律师回复] 依据物权法定主义原则,租赁权显然并非一项用益物权。作为租赁权存在之基石的租赁合同,从其本质属性来看,实际上是一种债权关系。 然而值得我们关注的是,租赁权尽管属于债权性质,却因其能够实现对他人之物的占有、利用以及获取收益等重要功能,拥有了一部分物权属性。相较之下,用益物权则特指那些为了达到一定范围内对于他人之物的使用和收益之目的,而设定在该物之上的限定性物权。 其中比较常见的包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权等种类繁多的法律制度。
黑龙江法务
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石家庄商铺租房纠纷怎么处理
[律师回复] 关于门面租赁纠纷的解决路径如下所示:首先,我们倡导通过协商来解决问题-即在保证彼此尊重且以积极态度面对的基础上,通过互相商讨,尽可能地找到解决纠纷的最佳途径。其次,若经协商仍无法取得共识,合同当事人还可以选择让相关机构进行调解-例如,假如其中一方或双方均属于国有企业,则可以请求上级主管部门进行调解。再者,若协商与调解都无法解决问题,合同当事人可以依据合同中的仲裁条款或在纠纷发生后达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后,若合同中未载明仲裁条款,亦无任何仲裁协议,合同当事人便有权将此纠纷诉诸于法院,寻求司法救济。 至于房屋租赁合同纠纷的起诉流程,当事人需携带本人身份证明文件、房屋所有权凭证、租赁合同以及起诉状等材料,前往房产所在地的人民法院提交立案申请。待法院收到申请并确认受理案件后,当事人应准备好所有相关证据资料,法院会发出开庭公告,并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。开庭当天,当事人需准时出席法庭,展开辩论及质证环节。 对于房屋租赁合同纠纷的处理方法,我们建议优先考虑通过和解或调解来化解争议。若当事人不愿意和解、调解或者和解、调解未能成功,他们可以根据租赁纠纷的具体情况,向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。此外,若当事人对已产生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒绝履行,对方有权请求人民法院强制执行。
黑龙江法务
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商铺租客与房东纠纷怎么处理
[律师回复] 房东与承租人在租赁房屋过程中所产生的纷争乃归类于租赁协议争议范畴,在此情况下,双方可优先考虑通过私下协商及借助当地社区组织(如居委会或村委会)帮助进行调解。若上述途径未能达成满意结果,当事人有权选择向仲裁委员会提出仲裁申请,或者直接向有管辖权的人民法院提起相应的民事诉讼。
黑龙江法务
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律师说法·房产纠纷
保障房土地使用税政策是什么?
保障房土地使用税政策是:减免经济适用房以及保障房的土地使用税。在我国的土地使用税的征收中,国家对于部分保障房是可以免征土地使用税的额,但是一定要具备条件才可以,此时对于我国建造的经济适用房,经济保障房,廉租房,国家是会面收土地使用税的。
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2024-09-27
律图法律咨询
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兰州经济适用房2024年申请条件有哪些?
兰州经济适用房申请条件包括家庭成员中有一人有兰州城镇户口、家庭人均住房面积小于26.65平方米,并且家庭人均收入低于兰州人均可支配收入。如果已经申请公租房或者单位集资房的,就不能再申请经适房。
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2024-09-27
律图法律咨询
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卖房个人所得税计算方法是怎样的?
纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
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2024-09-27
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