房产纠纷 法律问答
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物业起诉欠物业费败诉后会有什么后果[律师回复] 法律分析： （1）物业需自行承担诉讼费用，包括案件受理费等，这会直接增加其维权成本。 （2）物业的诉求未获得法院支持，需严格按照法院判决执行，不得再向业主主张败诉范围内的物业费。 （3）若物业存在滥用诉权的情况，可能会损害其在小区内的声誉，引发业主不满，进而影响后续物业管理服务的正常开展。 （4）此次败诉结果可能成为后续类似纠纷的参考依据，若物业再次就同类事项起诉同一业主或其他业主，法院会结合此次判决结果进行考量。 提醒： 物业起诉前应充分收集有效证据确保诉求合法；业主遇物业起诉时需积极应诉并提供证据维护自身权益。律图法律顾问...
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物业交割保证金是由谁来交付的钱[律师回复] 1.物业交割保证金交付主体无法律强制规定，多由房屋交易双方在合同中自主约定，实务中常见交付主体为卖方。这是因为卖方对物业交割前的物业费、水电费、维修基金等费用负有法定或约定义务，交付保证金能保障买方权益，若卖方未结清相关费用，买方有权从保证金中扣除对应金额。 2.不过双方也能约定由买方交付或双方按比例共同交付，一切以合同条款为准。 3.为避免后续纠纷，交易双方需在合同中明确保证金金额、交付时间、交割条件以及退还方式等内容。 建议交易双方在签订合同前仔细商讨保证金交付相关事宜，确保合同条款清晰明确；在合同履行过程中严格按照约定执行，若有疑问及时沟通协商。本地专业咨询...
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物业交割时保证金通常是多少钱[律师回复] 1.物业交割保证金数额无法律强制规定，由交易双方在合同中协商确定，这充分体现了当事人意思自治原则。实践里，其数额会综合交易标的价值、潜在风险等因素考量。常见约定方式有按交易总价的百分之一至百分之五，或者根据实际情况约定固定金额。 2.为保障交易安全，双方需明确保证金支付时间、保管主体、退还条件及违约责任等条款，让权利义务清晰，从而避免后续可能出现的纠纷。建议交易双方在协商保证金数额时，详细评估交易的潜在风险和标的实际价值，合理确定金额。在合同中对各项条款进行详细且明确的约定，以书面形式呈现，确保双方权益得到有效保障。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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孕期同意调岗被降薪该怎么办孕期女职工同意调岗后被降薪，若调岗时未明确降薪事宜，可先与用人单位协商，要求恢复原工资待遇并指出其可能违反保护女职工权益规定。协商不成，女职工可收集劳动合同、工资条等相关证据，向劳动监察部门投诉或向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，主张补足工资差额及赔偿。若仲裁无果，可向法院提起诉讼维护权益。1.1k浏览
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员工与竞争对手往来公司能否起诉员工与竞争对手往来，公司能否起诉需分情况判断。若员工违反劳动合同保密、竞业限制条款，公司可依约起诉其违约；若该行为致公司商业秘密泄露并造成损失，可提侵权之诉。若有证据证明员工为谋取不正当利益，构成不正当竞争行为，公司也可起诉。但正常社交或业务交流未违法违约，起诉难获支持。2k浏览
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员工恶意起诉公司怎么赔偿员工恶意起诉公司，公司可从两方面维权。一是若起诉被认定为恶意，公司可要求赔偿直接经济损失，像应诉产生的律师费、诉讼费等必要费用。二是若恶意起诉损害公司商业信誉，公司可依民法典要求员工承担消除影响等民事责任，符合条件还能主张精神损害赔偿。公司要收集固定如聊天记录、证人证言等证据。1.5k浏览
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