房产纠纷 法律问答
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哪种情况可以不交物业费[律师回复] 在下列几种情形下，业主们有权拒绝交纳物业费： 首先，若房屋已经竣工并交付使用，但尚未售出或移交给物业的购买者时，物业费应由开发商承担； 其次，若物业公司未能按照物业合同规定全面尽责地履行其职责，则广大业主有权利拒交物业费用，但是需要提供扎实可靠的证据支持； 再者，如果物业公司所提供的服务质量无法达到物业合同中约定的水准，那么各位业主同样也可合法地选择拒交物业费； 同时，如若物业公司无法出示物价管理部门所颁发的各项批准文件原件，这也是业主完全有理由不开户交纳物业费用的正当理由之一； 最后，若发现物业公司擅自设立并收取了额外的收费项目，或对原有收费项目进行无理扩大或者抬高价格，那么业主也有权利拒绝缴纳相应的费用。房产纠纷律师...
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小区成立业主委员会的条件和流程[律师回复] 关于业主委员会的设立，通常需要满足以下三个规定条件： 第一，该住宅小区的入住率必须达到总住户数的50%以上； 第二，如果小区是首次交房的，那么必须在其物业交付后的两年内，入住率要高于总户数的30%； 第三，如果小区已经交房超过了三年，那么其入住率也需大于总户数的30%才能成立业主委员会。关于成立业主委员会的具体程序，则应当遵循如下步骤进行： 首先，由五位或更多符合相关资格要求的业主以书面形式提出申请，请求社区居民委员会协助举办业主大会； 其次，在收到申请人的书面申请之后，由社区居民委员会将相关材料转交给筹备小组，以便筹备人员能够根据实际情况组织业主进行自我推荐，进而产生出候选人； 最后，经过上述几个步骤筛选后，筹备人员组织业主大会的召开，参与会议的业主要对即将提交表决的章程、管理规约等事项进行审议和投票表决，然后经过点票过程并公布最终结果。房产纠纷律师...
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房屋漏水物业不给修怎么办[律师回复] 解析： 若遇住宅出现渗水状况，首先应寻求物业部门的帮助。 如所涉房屋的保修期限仍处在法律规定的范围之内，物业责任主体应当立刻与开发商取得联系以便迅速处理问题。 然而，若房屋已超过保修时限，则需自行承担修复费用，而在此过程中，物业单位有义务提供适当的协助与支持。 倘若物业部门未能及时采取相应措施加以解决，业主可向所在社区居委会提出投诉，或者诉诸于司法程序向法院提起诉讼以维护自身权益。 法律依据： 《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-17
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物业管理的主要内容有哪些？一、工程方面主要是包括物业共用部位及其设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视检查及装饰装修管理；同时提供水电气等的单位在物业管理区域内还对相关管线、设施维修养护进行必要的协调和管理。二、清洁方面包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集；还包括公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。2.2w浏览 2024-06-17
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深圳失业保险金是多少钱？失业保险金标准为本市月最低工资标准的80%，按照深圳市目前的最低工资标准2200元/月计算，深圳失业保险金为每月1760元。缴费年限满1年不足2年，可领取1个月的失业保险金，缴费年限2至4年的，每满1年，领取期限增加1个月。5.7w浏览 2024-06-17
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