房产纠纷 法律问答
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二手房中介费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于二手房交易中的中介费用收取的标准，通常为房产买卖总价的1%-2%之间，这笔费用将在整个房地产销售过程完全结束之后，即签署正式的购房合同之时进行支付；对于需要通过网络签约系统实现的二手房交易，相关费用可以和房屋尾款一起在房屋过户当日支付，从而实现同时交割所有款项以及中介服务费用的目的。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬法律咨询顾问
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买二手房应该注意什么[律师回复] 解析： 我们在进行二手房买卖的过程中，不能仅仅关注总价格，还需要深入探讨其单位售价。 通常而言，二手房的价格标的总是整体房屋的总价值，这与一手房以单个房间为单位销售的情况有所不同。 因此，一些二手房的售价看似较低，颇具吸引力。 然而，当我们细致揣摩二手房的使用年限、开发公司以及住房面积这些影响房价的关键因素时，便会发现其单位售价实际上并不低于同区域内的一手房。 在购置二手房之际，各位消费者务必认真计算单位售价，并将之与周边新建楼盘的价格进行对比分析，以期全面了解市场行情。 在购买二手房的过程中，除了考虑房屋年龄外，房屋品质也是值得关注的重要问题。 许多消费者在选购二手房时，过分强调房龄的重要性，而忽视了对房屋实际质量的考量。 部分购房者可能认为，新房子的质量必定优良，旧房子则濒临淘汰。 然而事实并非如此。 每一栋住宅建筑由于建造所采用的建材、施工技术以及工程质量各异，导致房屋质量也呈现出显著差异性。 在日常生活中，尽管有些房子的年纪尚轻，却因各种原因，整体质量难以令人满意；有些房子虽然建造时间较长，却能保持其耐用持久的特性。 在我们挑选二手房的过程中，消费者应当更加重视房屋品质的检验，而非片面地追求房屋年龄。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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二手房房产中介费怎么算[律师回复] 解析： 关于二手房的中介费用通常按房屋最终成交价的1%到2%比例计算收费，该费用应在整个金融服务过程（包含房地产交易）全部顺利结束、购房合同签署完毕之时进行支付；若涉及网签的二手房交易，考虑到需要在过户当天支付剩余房屋价款，因此中介费也可以在过户日当日同房屋尾款一起支付。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。法律咨询顾问
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买二手房取公积金需要什么材料[律师回复] 在申请提取二手房公积金时，您所需准备的相关文件如下： 首先是房产证，这是至关重要的第一步，请确保其真实性且在有效期内。 其次，您需要准备契税完税凭证的原始副本以及其复印件。 再次，您需提供本人有效的身份证明原件及其复印件。 另外，为了方便银行资金转入您的公积金联名账户，还需要准备该账户的复印件。 此外，近一年内的社保证明也是必不可少的。 最后，您需要认真填写《公积金提取申请书》和《公积金提取清单》，并按照要求填写所有信息。 值得注意的是，若提取房屋涉及到他人（如您的配偶），需提交结婚证的正本及复印件，且配偶也需备齐住房公积金提取记录的原件以及其家庭成员间的关系证明文件。在这个过程中，需要的不仅仅是已婚者的结婚证书，户口簿的原件也同样适用，为确保简洁清晰，建议您将这些文件A4纸复印一份。假如你购买的是外省市的房产，则需要额外准备一份由当地房产管理部门盖章的异地购房证明。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金可不可以取出来可以取出来，但有一定的条件。根据我国《住房公积金管理条例》第24条的相关规定，如果想要支取住房公积金的话是需要满足一定的条件才可以的，比如说，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。8.9w浏览 2024-06-13
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-06-13
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买房子交契税要带什么资料？买房子交契税要带上购房发票、身份证及购房合同等材料，买房过程中契税是主要税种之一，购房者在支付首付款后，在办房产证之前要缴纳契税，可以通过开发商代办，也能自己去不动产交易中心缴纳。如购买首套房，是小户型的，可以享受契税方面的优惠政策。9.3w浏览 2024-06-13
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