房产纠纷 法律问答
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商业广场的物业费收费标准有哪些[律师回复] 店铺物业服务所需支付之费用是基于政府所制定及核准的指引价格，并将根据房产的权益面积进行征收。在这种情况下，政府对于物业管理服务所设定的分级阶梯式价格体系共分为四类，依照高至低分别是： 第一级为每月每平方米计收人民币1元； 第二级为每月每平方米计收人民币0.75元； 第三级为每月每平方米计收人民币0.5元；而最低等级为第四级，只需要每月每平方米缴交人民币0.35元即可。在计算商铺年度物业服务费用时，必须考虑到房地产证书中所载明的权益面积，其中不仅包含实际生活中使用的区域，同时还涵盖了公共区域所占据的空间数量。因此，只需要将房地产权证上所标识的权益面积乘以上述相应的物业服务费用单价，再乘以12个月份，就可以得出店铺每年所需支付的物业服务费用总额。2解答 4w浏览
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哪种情况可以不交物业费[律师回复] 关于是否能够拒绝支付物业费用，以下几种特殊情形需要考虑： 首先，若物业所在区域已经完工，但仍未出售或交付给物业购买者，则相应的物业费用应由开发企业承担而非住户自身承担； 其次，如果物业公司未能按照物业相关协议规定的服务职责履行义务，所有业主完全有权利拒绝缴纳这部分费用，但是在这种情况下，业主需要具备充足且具有说服力的证据来支持其观点； 此外，当物业公司所提供的服务品质无法达到物业契约中约定的标准要求时，业主同样有权拒绝支付相应的物业费用；另一方面，如果物业公司未能向物价管理部门提交并获得各项审批文件（例如：价格调整申请等）的正本材料，业主也有权对此提出异议并拒绝支付相关物业费用； 最后，如物业公司未经许可擅自增加收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准等不当行为发生时，业主同样具有拒绝支付相应费用的合法权益。2解答 3.7w浏览
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小区成立业主委员会的条件和流程[律师回复] 关于业主委员会的设立，通常需要满足以下三个规定条件： 第一，该住宅小区的入住率必须达到总住户数的50%以上； 第二，如果小区是首次交房的，那么必须在其物业交付后的两年内，入住率要高于总户数的30%； 第三，如果小区已经交房超过了三年，那么其入住率也需大于总户数的30%才能成立业主委员会。关于成立业主委员会的具体程序，则应当遵循如下步骤进行： 首先，由五位或更多符合相关资格要求的业主以书面形式提出申请，请求社区居民委员会协助举办业主大会； 其次，在收到申请人的书面申请之后，由社区居民委员会将相关材料转交给筹备小组，以便筹备人员能够根据实际情况组织业主进行自我推荐，进而产生出候选人； 最后，经过上述几个步骤筛选后，筹备人员组织业主大会的召开，参与会议的业主要对即将提交表决的章程、管理规约等事项进行审议和投票表决，然后经过点票过程并公布最终结果。房产纠纷律师...
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房屋漏水物业不给修怎么办[律师回复] 解析： 若遇住宅出现渗水状况，首先应寻求物业部门的帮助。 如所涉房屋的保修期限仍处在法律规定的范围之内，物业责任主体应当立刻与开发商取得联系以便迅速处理问题。 然而，若房屋已超过保修时限，则需自行承担修复费用，而在此过程中，物业单位有义务提供适当的协助与支持。 倘若物业部门未能及时采取相应措施加以解决，业主可向所在社区居委会提出投诉，或者诉诸于司法程序向法院提起诉讼以维护自身权益。 法律依据： 《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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中国企业土地使用税规定是什么？中国企业土地使用税规定是使用中国境内的城镇土地的话，都是需要缴纳使用税的。当然这里仅限的是真正的土地，主要是在城市，县城，建制镇和工矿区范围内，所使用的土地都是属于征收的对象。1.8k浏览 2024-06-14
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广西物业管理条例实施细则乡镇人民政府、街道办事处在县级人民政府房产行政主管部门指导下，具体负责指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解业主、业主委员会、物业服务企业相互之间的物业纠纷。村民委员会、居民委员会协助乡镇人民政府、街道办事处做好与物业管理有关的工作。4.6k浏览 2024-06-14
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物业维修基金的用途主要是什么物业维修基金的作用主要就是在房子的质保期满以后可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备，比如小区的某些公共健身器材坏了的话，维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的，这种情况下就可以使用业主交的维修基金。2.7w浏览 2024-06-14
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