土地房产 法律问答
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哪些房子才能出租[律师回复] 合法出租房屋需满足多方面条件。房屋要有合法产权，产权人有处分权，共有房屋需经其他共有人同意；要符合安全、防灾等工程建设强制性标准，无安全隐患；不能是违法建筑；被司法机关或行政机关依法查封的房屋，在查封期间禁止出租；不符合规定的群租房也不得对外出租。 为确保房屋合法出租，可采取以下措施：一是在出租前确认产权情况，查看产权证书，若为共有房屋，获取其他共有人书面同意。二是对房屋进行安全检查，及时修复存在的安全问题。三是核实房屋建设审批手续，避免出租违法建筑。四是通过相关渠道查询房屋是否被查封。五是严格按照规定设置群租房，保证人均居住面积达标。本地专业咨询...
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当承租方提前终止合同违约要怎么解决[律师回复] （一）先查看租赁合同 若合同中对违约处理方式有约定，按照合同约定追究承租方违约责任，比如要求其支付违约金、赔偿提前解约带来的损失。 （二）合同未约定时的处理 当合同未约定违约处理方式，出租方可要求承租方承担实际损失赔偿责任，涵盖寻找新租户期间的租金损失、房屋空置损耗等。 （三）协商解决 双方可先自行协商，确定赔偿金额和支付方式。 （四）法律途径 若协商不成，出租方收集租赁合同、租金支付记录、因违约遭受损失的证据等，向人民法院提起诉讼，要求承租方担责赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图专业咨询...
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单方面解除租约赔偿标准是什么[律师回复] （一）当租赁合同中有违约赔偿约定时，按约定赔偿。若认为约定的违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）要是合同未约定违约赔偿，需赔偿对方直接损失与可得利益损失。直接损失涵盖租金差价损失、找新租户费用等；可得利益损失依具体情况确定。 法院会综合合同履行状况、违约方过错程度和非违约方实际损失等，依照公平和诚实信用原则确定赔偿额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台精选咨询...
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房租租赁时单方解除合同要怎么解决[律师回复] 结论： 房租租赁单方解除合同有法定解除和违约解除两种情况，法定情形下可书面通知解除，无法定情形单方解除属违约，发生纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，在房租租赁中，若出现不可抗力、承租人擅自转租等法定情形，解除权人能通过书面通知对方的方式来解除合同。通知到达对方时合同即解除，若通知中载明了解除期限，期限届满合同解除。而若不存在法定情形就单方解除合同，此行为构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，具体方式包括继续履行合同、支付违约金以及赔偿损失等。违约金数额若有约定则按约定执行，没有约定就按实际损失确定。当双方在合同解除问题上发生纠纷时，可先进行协商。若协商无果，可申请仲裁或向法院提起诉讼，由仲裁机构或法院判定解除合同的效力以及违约方应承担的责任。如果您在房租租赁单方解除合同方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。律图专业咨询...
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