房产纠纷 法律问答
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二手房屋买卖纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于房地产纠纷的妥善处置方法包括以下几种：1.调解程序，指在具备公信力的第三方主持之下，纠纷各方能够平等、自愿地进行协商与交流；2.仲裁途径，即提交给权威的仲裁机构予以处理，该机构将依据相关法律法规查明事实真相，并做出公正、合法的裁判；3.司法诉讼你，依照法规的规定，通过向当地人民法院提起诉讼的方式，以期解决房地产领域的纷争。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。黑龙江法务
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二手房购房定金不给退怎么办[律师回复] 解析： 首先应尝试同开发商进行协商交流，若仍未取得任何结果则可考虑向法院提起诉讼。针对大多数情况而言，房屋购买者申请退房之后，开发商应当将购买者已支付的购房款项全数退还，然而，若开发商拒绝执行此项操作，那么购买者首先需要与开发商开展充分协商，以便寻求妥善解决方案；倘若未能就争议达成共识，购买者便可以采取法律行动，以保障自身的合法权益不受侵犯。如果有一方当事人违反了合同规定或没有按照约定完成合同义务，他们必须承担起继续履行合约或者采取适当补救措施以及赔偿损失等责任。而另一方面，如果一方当事人已经明确表达或者通过实际行动展示自己不会继续遵守合同义务，对方有权在合同到期前要求其承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。黑龙江法务
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二手房购房定金和首付可以退吗[律师回复] 解析： 在履行合同时，若给予定金的一方发生违约行为，则其无权请求返还定金；而如果是收取定金的一方出现了违约情况，那么其必须按照规定双倍退还所收定金。 此外，如果由于不能归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同无法顺利签订，此时，出售者应依照相关法律条款，将定金归还给购买方。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；黑龙江法务
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沈阳二手房一房多卖购房者如何维权[律师回复] 解析： 对于二手房地产中的一房二卖问题的解决办法包括：合同效力确定的一方当事人有权要求另一方当事人履行其合同义务，即交付房产；而对于该笔交易效力有争议并需要进一步审查的合同（如可撤销合同或无效合同）而言，当事方需在知晓相关事实的基础上，在一年以内申请由法院或仲裁机构对合同进行审理与裁断。如果最终确认该合同为无效或可撤销，则提起诉讼的一方可要求对方退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还可以主张不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黑龙江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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