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要怎么使用购房合同的解除权
[律师回复] 1.先判断是否满足解除条件,法定的像开发商逾期交房催告后还不履行;约定的按合同条款来。 2.解除权人要在合理时间内行使权利,时间法律或合同有规定按规定,没规定经对方催告后合理时间不行使就没解除权了。 3.书面通知对方,通知到对方合同就解除。对方有异议可找法院或仲裁机构确认效力。 4.合同解除后,没履行的不用履行;已履行的,可要求恢复原状等,还能索赔。
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商品房认购书在法律上的效力是什么
[律师回复] 1.商品房认购书具有法律效力,作为预约合同约束双方在一定期限内诚信谈判以订立商品房买卖合同。当认购书具备主要内容且出卖人收受购房款时,性质可认定为本约合同。一方拒绝订立本约合同构成违约。 2.解决措施和建议: -签订认购书前,仔细审查条款,确保其内容明确、合理,避免模糊不清导致纠纷。 -双方应严格遵守认购书约定,诚信履行谈判义务。 -若发生违约情况,守约方应及时收集证据,可先尝试协商解决,协商不成可通过法律途径,要求违约方承担违约责任,如适用定金罚则或主张损害赔偿。
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父母婚前为子女购房出资怎么算
[律师回复] 结论: 结婚前父母为双方购置房屋出资,出资通常认定为对自己子女个人赠与,特殊情况除外。不同出资和登记情形下,房屋归属及财产分割有不同规定。 法律解析: 根据相关法律,结婚前父母为双方购房出资,原则上是对自己子女个人的赠与,除非父母明确表示赠与双方。若一方父母全额出资且登记在自己子女名下,此房屋属于该子女婚前个人财产;若登记在双方名下,一般看作对双方的赠与,房屋是夫妻共同财产。要是一方父母支付首付并登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时房屋归产权登记方,共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产,产权登记方需对另一方进行补偿。若遇到类似房产纠纷等法律问题,可向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和解决方案。
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买家在房屋买卖合同纠纷中违约如何处理
[律师回复] (一)若合同约定违约责任,卖家按约定让买家承担,像支付违约金、赔偿损失等;若买家逾期付款,可要求支付逾期利息。 (二)买家根本违约,如明确不履行合同或催告后仍不履行主要义务,卖家有权解除合同,要求赔偿违约造成的损失,含合同履行后可获利益。 (三)卖家先尝试与买家协商解决纠纷,协商不成,可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 (四)处理过程中,卖家注意收集和保存买家违约的相关证据。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子违约不卖被起诉会带来什么后果
[律师回复] 结论: 房子违约不卖被起诉,可能需继续履行合同、支付违约金、赔偿其他损失,拒不履行判决会被强制执行并影响信用记录。 法律解析: 依据民法典,当买方请求继续履行合同且房屋具备履行条件时,法院通常会判决卖方继续履约,配合办理过户等手续。若买方主张违约责任,法院会依合同约定和法律规定判卖方支付违约金,若约定违约金低于损失,买方有权请求增加。同时,卖方违约给买方造成的其他损失,如合理购房费用、房价差价损失等,卖方也需赔偿。若卖方拒不履行判决,法院可强制执行,还会影响其个人信用记录。若遇到此类房产违约纠纷,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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