房产纠纷 法律问答
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商业广场的物业费收费标准有哪些[律师回复] 店铺物业服务所需支付之费用是基于政府所制定及核准的指引价格，并将根据房产的权益面积进行征收。在这种情况下，政府对于物业管理服务所设定的分级阶梯式价格体系共分为四类，依照高至低分别是： 第一级为每月每平方米计收人民币1元； 第二级为每月每平方米计收人民币0.75元； 第三级为每月每平方米计收人民币0.5元；而最低等级为第四级，只需要每月每平方米缴交人民币0.35元即可。在计算商铺年度物业服务费用时，必须考虑到房地产证书中所载明的权益面积，其中不仅包含实际生活中使用的区域，同时还涵盖了公共区域所占据的空间数量。因此，只需要将房地产权证上所标识的权益面积乘以上述相应的物业服务费用单价，再乘以12个月份，就可以得出店铺每年所需支付的物业服务费用总额。2解答 4w浏览
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哪种情况可以不交物业费[律师回复] 关于是否能够拒绝支付物业费用，以下几种特殊情形需要考虑： 首先，若物业所在区域已经完工，但仍未出售或交付给物业购买者，则相应的物业费用应由开发企业承担而非住户自身承担； 其次，如果物业公司未能按照物业相关协议规定的服务职责履行义务，所有业主完全有权利拒绝缴纳这部分费用，但是在这种情况下，业主需要具备充足且具有说服力的证据来支持其观点； 此外，当物业公司所提供的服务品质无法达到物业契约中约定的标准要求时，业主同样有权拒绝支付相应的物业费用；另一方面，如果物业公司未能向物价管理部门提交并获得各项审批文件（例如：价格调整申请等）的正本材料，业主也有权对此提出异议并拒绝支付相关物业费用； 最后，如物业公司未经许可擅自增加收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准等不当行为发生时，业主同样具有拒绝支付相应费用的合法权益。2解答 3.7w浏览
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小区成立业主委员会的条件和流程[律师回复] 解析： 根据我国相关法规，业主委员会成立须满足以下三个条件之一： 社区入住率必须达到注册人口50%及以上；社区首批物业交付时间累计满两年且居民入住率超过30%;或者社区首批物业交付时间累计满三年者，方可正式启动业委会的筹建工作。 在组建的过程中，首先需要由五位或更多的业主联名递交一份书面申请至所在居住区的居委会，表达其对业主大会筹备工作的支持和意愿。 随后，居委会将这个申请转交给本社区的筹备小组进行处理。 筹备小组将组织社区内的全体业主提名并推荐自己认为合适的业主委员会候选人，再经过公平公正的民主选举，最终确定出能够代表广大业主利益的业委会成员名单。 接下来，就要筹备并举行业主大会，把章程，管理规约纳入讨论议题，并进行公开投票决策。 最后，根据投票结果，对所有得票数最高的候选人进行统计，公布投票结果，并正式宣布当选的业主委员会成员名单。 法律依据： 《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。法律咨询顾问
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卫生间漏水找物业还是找楼上[律师回复] 卫生间出现渗水现象的成因极为多样化，常见的有诸如楼上邻居进行装修施工时对地面防水设施进行破坏，或将管道改造位置不当，或在用水过程中存在不当行为等因素；亦或是防水材料寿命已远远超出其质量保证期限，从而引发自然老化现象，最终导致正常生活用水产生渗透性漏水事件。在面对此类问题时，首要步骤便是尝试着与楼上住户加强沟通，共同商议修复方案。若无法得到楼上邻居有效协作，可寻求社区干部以及警方的协助，共同鉴定漏水事故的源头并讨论赔偿事宜。若是确系由楼上邻居人为因素所导致的漏水问题，则楼上下方均需承担相应的法律责任，其中楼上住户理应主动承担赔偿费用并尽快组织人员予以维修。而若是由于房屋建筑自身质量问题（例如仍处在防水保修期内）或因房屋本身设计不足以致于产生渗水漏水现象，则可向房地产开发公司展开交涉。若超出了房屋建筑工程的保修期限，且该漏水问题为房屋公共区域或公共设施设备损失所引发，则可转向物业服务企业进行处理。 依据物业服务合同中的相关规定，物业服务企业有权进行维修工作，或行使权力申请动用房屋专项维修基金以进行必要的修缮工作。总之，当卫生间发生漏水问题之际，首先应尝试通过与楼上邻居的交流加以解决，如未能取得理想效果，便可考虑请求物业服务企业或房地产开发公司参与干预处理。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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企业所得税计算公式是什么样的应纳税额：应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额。1、企业所得税的基本税率为25%。2、符合规定的小型微利企业，减按20%税率。3、国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%税率。5.1w浏览 2024-06-13
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物业管理档案保存期限是否有规定物业管理档案的保存期限在法律上是没有明确的规定的，所以说，具体的保存期限其实都是由物业公司自行拟定的，财务会计资料的保存法律上有规定，有的档案可能就需要保存15年，有的是长期保存，还有些甚至是需要永久保存的。物业公司可以自行拟订一个相对合理的保存期限。9.8k浏览 2024-06-13
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江苏物业管理条例实施细则是怎样的县级以上地方人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担;建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。1w浏览 2024-06-13
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