房产纠纷 法律问答
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二手房中介费收费标准有哪些[律师回复] 解析： 关于二手房交易中的中介费用收取的标准，通常为房产买卖总价的1%-2%之间，这笔费用将在整个房地产销售过程完全结束之后，即签署正式的购房合同之时进行支付；对于需要通过网络签约系统实现的二手房交易，相关费用可以和房屋尾款一起在房屋过户当日支付，从而实现同时交割所有款项以及中介服务费用的目的。 法律依据： 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬法律咨询顾问
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买二手房取公积金需要什么材料[律师回复] 解析： 关于二手房提取公积金所需资料详细方面 1、明确显示房产证； 2、提供契税完税凭证原件以及复印件； 3、您必须提交提取员工身份证原件及复印件； 4、同时，请递交提取员工绑定的公积金联名卡的复印件； 5、以近一年来的社保缴费证明作为凭证； 6、请按照规定填写《公积金提取申请书》和《公积金提取清单》； 7、若您需提取房屋名称或者配偶名称，则须出示结婚证原件及复印件进行验证；申请提取配偶的住房公积金时，须附带住房公积金提取纪录原件。若你和你的配偶在购房过程中同时申请提取住房公积金，那么除了以上提到的文件之外，你们还需要提供能证明你们之间婚姻关系的结婚证或户口簿的原件，并用A4纸复印一份； 8、对于在异地购房的情况，您需要提前填写并且加盖公章一份异地购房证明。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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满两年不满五年二手房税费怎么交[律师回复] 解析： 首先，购房者需支付以下税费： 1、土地出让金： 成交价格的1.5%；若建筑面积超过144平米则按3%收，如果建筑面积低于90平米且为首次购买者则可享受1%优惠。 2、交易手续费： 每平方3元。 3、测绘费用： 按照各地相关规定自行调整。 4、产权办理及证书工本费： 根据各地相关规定进行收费，通常全程费用不超过200元人民币。 接下来，房屋出让方所需承担的付费项目如下： 1、交易手续费： 与买方相同，也是每平方3元。 2、营业税： 成交价与原购入价之间的差额乘以5.5%，对于房产证未满五年的交易者而言。 3、个人财产所得税： 房产交易利润部分的20%或是成交金额的1%（即，如果房产证已满五年并是唯一住所，该项税收可予以豁免。 由于地方法规有所差异，上述费用收取标准仍请参考当地的法律法规和税务局、房地产管理局的具体规定。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律咨询顾问
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二手房合同债权债务怎么处理[律师回复] 解析： 处理二手房债务纠纷的方式如下： 首先，可以通过协商与调解来解决问题。 协商是指债权人和债务人以真诚和互相理解为前提，直接进行对话或者邀请中介方从中左右，寻求纠纷的妥善解决方案。 其次，调解也是一种有效的解决途径。 接着，可以选择申请仲裁这一途径。 对于想要申请仲裁的当事人来说，需要向相关仲裁机构提交仲裁协议、书面申诉以及必要的副本资料。 最后，如果以上方法都无法解决争议，还可以考虑通过提起民事诉讼来维护自己的合法权益。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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开发商跑了房产证怎么办根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。2.1w浏览 2024-05-20
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开发商的房子烂尾了房贷怎么办房子烂尾的房贷也是要继续偿还的，所以这种烂尾楼会从精神和经济上给业主造成双重打击，但是业主和开发商建立的是合作买卖的关系，和银行之间建立的是债务债权关系，这两种关系之间相互不冲突，不可能因为开发商的房子烂尾，银行就理所应当的要承担债务风险。7w浏览 2024-05-20
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二手车商业车险可以过户吗？二手车过户之后，商业车险也是可以过户的。二手车保险保单的处理方式包括以下两种：第一种方式是保单主体的变更。第二种方式是申请退保。申请退保只需缴纳从投保开始到退保期间的保费，其他的保费保险公司会相应退还。1.7w浏览 2024-05-20
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