房产纠纷 法律问答
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若中介越权帮客户定过户时间怎么办[律师回复] 中介擅自帮客户定过户时间，这可能属于无权代理。客户可以这样维护自己的权益。 要是客户认可中介定的过户时间，能通过明确表态的方式进行追认，让这个行为对自己有法律效力。一旦追认，客户就得按确定的时间完成过户手续。 要是客户不认可，就得赶紧明确拒绝，撤销这个无权代理行为。客户可以直接跟中介说，表达对其越权行为的不满，要求重新商量过户时间。和中介沟通的时候，要留好聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些可以当证据用。 要是中介的越权行为让客户有了损失，像因为时间冲突多花了钱，客户有权让中介赔偿。客户可以先和中介商量赔偿的事，要是商量不成，就收集好证明损失的证据，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。另外，客户还可以看看和中介签的服务合同，查查中介有没有违约，如果有，就能追究其违约责任。本地优选咨询...
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什么情况会导致不能使用N+1[律师回复] “N+1”指用人单位解除劳动合同时，按劳动者工作年限（N），每满一年支付一个月工资作经济补偿，再额外支付一个月工资（+1）作代通知金。下面几种情况不能用“N+1”。 过失性辞退，按《中华人民共和国劳动合同法》，劳动者若有严重违反单位规章制度、严重失职营私舞弊致单位重大损害、同时与其他单位建立劳动关系影响本单位工作且拒不改正、因欺诈胁迫使劳动合同无效、被依法追究刑事责任等情形，单位解除合同无需付经济补偿，也就没有“N + 1”。 劳动合同期满，单位维持或提高约定条件续订，劳动者不同意，单位无需付经济补偿，不涉及“N + 1”。 经济性裁员，单位要付经济补偿，但符合法定情形，且提前三十日向工会或全体职工说明情况、听取意见后，就不用额外付一个月工资的“+1”。 劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、死亡，或被法院宣告死亡、宣告失踪，劳动合同终止，单位无需付经济补偿和代通知金。 遇到劳动纠纷，劳动者要先了解自身情况是否符合补偿条件，收集好证据，可与单位协商解决；协商不成，可找劳动仲裁机构或向法院起诉。平台专业咨询...
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自愿放弃房产所有权之后要怎么处理[律师回复] 1、要是有人自愿不要房产所有权了，能按下面的办法处理。先得选好放弃的办法。有个办法是家里人或者一起拥有房产的人内部约定放弃。这时候，得签一份书面的放弃协议。协议里要清楚写着放弃的人是自己愿意不要这房子的所有权，还要写明白房子的具体情况，像房子在哪、多大面积等。协议得让所有相关的人都签字，这样协议才有效，以后也能按协议执行。 2、还有种情况，如果涉及和外面的人做交易等，那就得写法定的书面声明来放弃。声明里要写清楚放弃人的身份信息、房子的详细情况，还要明确表示放弃。为了让声明更有证明力，还可以去做个公证。 3、选好放弃办法后，就要去办产权变更登记。放弃的人要和其他相关的权利人一起，准备好身份证、房产证、放弃协议或者声明等材料，到当地的不动产登记机构去办产权变更手续。在办理的时候，要按照登记机构的要求填申请表、交材料。等登记机构审核没问题了，就会把产权信息改过来，把放弃人的名字从产权登记里去掉。 做完这些，放弃的人在法律上就不再有这房子的所有权了，房子的权益就归剩下的权利人了。平台优选咨询...
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商场商铺合约没到期该怎么处理[律师回复] 商场商铺合约没到期，处理方式因情形而异。 要是商户想提前解约，这算违约。依据《中华人民共和国民法典》，要查看合同里提前解约的违约责任条款，一般要承担支付违约金、赔偿商场损失等责任。违约金数额按合同约定来，要是约定太高，商户能请求法院或仲裁机构适当减少。而且，商户要及时通知商场，减少商场损失扩大的可能。 如果是商场要求提前解约，同样构成违约。商户能按合同约定让商场承担违约责任，像支付违约金、赔偿装修损失等。要是商场违约给商户造成的实际损失超过违约金数额，商户还能要求商场赔偿超出部分。 要是因为不可抗力等法定免责事由，像自然灾害、政府征收等，导致合约无法继续履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。双方要及时沟通，协商解决方案，比如变更合同条款、延长租期等。 处理合约未到期问题时，双方尽量协商解决，避免产生不必要的纠纷。若协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。平台专业咨询...
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楼上下水道支管在楼下室内漏水该谁担责[律师回复] 楼上下水道支管在楼下室内漏水时，责任承担得看具体情形。 要是管道是自然老化才漏的水，并且房屋还在质保期，那这维修和赔偿的事儿就该开发商负责。毕竟开发商得保证房屋和附属设施的质量，就像卖东西得保证质量没问题一样。要是过了质保期，而且这管道属于业主专有部分，那就轮到楼上业主担责了。谁让楼上业主是这管道的使用者和管理者呢，有责任让管道正常工作，还得好好维护。 若是楼上业主用管道时不注意，比如随手往里面扔异物，导致管道堵塞、损坏然后漏水，那所有责任都得楼上业主承担。他得赶紧去维修，把楼下因为漏水遭受的损失给补上。 如果是楼下自己装修的时候不小心把管道弄坏了，造成漏水，那楼下业主只能自己收拾这个烂摊子。 要是实在搞不清漏水的原因，这时候就可以请专业机构来鉴定。在没确定责任之前，楼上和楼下业主都别袖手旁观，得一起想办法防止损失进一步扩大。要是双方对于责任该谁负、赔偿多少没法商量好，那就去法院打官司。法院会根据鉴定结果和实际情况来公平地划分责任。 法律建议：不管是楼上还是楼下业主，遇到这种事别慌，及时保留好相关证据，比如漏水的照片、维修费用的票据等，为可能出现的纠纷做好准备。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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