房产纠纷 法律问答
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父母买的房子房产证写夫妻名字咋分[律师回复] 法律分析： （1）父母出资买房，房产证写夫妻名字，在法律上一般被认定为对夫妻双方的赠与，房产性质属于夫妻共同财产。这是基于婚后财产的一般性认定规则，体现夫妻在婚姻关系中的平等财产权益。 （2）离婚时对于此房产的分割，首先尊重夫妻双方的意思自治。若能协商一致，如约定一方得房并给予另一方补偿，这种协商结果具有法律效力。 （3）协商无法达成一致时，法院会介入。法院会综合多种因素进行判决，保障子女、女方和无过错方的权益，同时考量双方对房屋的实际贡献等情况。 （4）若父母有明确表示只赠与一方且有证据支撑，该房产成为受赠方个人财产，离婚时不参与共同财产的分割。这是对父母真实意愿的尊重和保护。 提醒： 涉及此类房产问题，留存好相关证据，如父母明确赠与意思表示的凭证等。情况复杂时建议咨询专业法律人士。5解答 3.1w浏览
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楼盘降价引发纠纷怎样起诉[律师回复] 因楼盘降价引发纠纷起诉，需按合理步骤进行以保障权益。 1.收集证据：应搜集购房合同、付款凭证、开发商宣传资料、沟通记录等，作为证明自身诉求与事实的依据，证据是诉讼的关键基础。 2.明确被告与诉求：被告一般为开发商，诉讼请求要根据具体纠纷合理确定，像退还差价、解除合同等，确保诉求明确合理。 3.撰写起诉状：内容要包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等，且表述需清晰准确，以便法院清晰了解情况。 4.立案与缴费：携带起诉状、证据等材料到有管辖权的法院立案，法院受理后会通知缴纳诉讼费，之后等待开庭审理。整个过程要严格遵循法律程序，确保诉讼行为合法有效。5解答 3.8w浏览
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房屋合同纠纷诉讼到结案多长时间[律师回复] 1.房屋合同纠纷诉讼结案时间因适用程序而异。简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件，应在立案之日起三个月内审结。普通程序一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况经本院院长批准可延长六个月，如需再延长需报请上级法院批准。当事人不服一审判决上诉的，二审案件应在立案之日起三个月内审结，特殊情况由本院院长批准；对裁定上诉的案件，应在立案之日起三十日内作出终审裁定。 2.为避免诉讼耗时过长，当事人在签订房屋合同时应明确条款，保留好相关证据。发生纠纷时，尽量先协商解决，若协商无果需诉讼，应及时了解适用程序和流程，积极配合法院工作，以加快案件处理进度。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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