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请问一下 买个人家的房子还没有交付是先交物业费还是后交物业费
[律师回复] 要求他结清买房之前拖欠的物业费,补给你也可以。
孙园元律师
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商业广场的物业费收费标准有哪些
[律师回复] 店铺物业服务所需支付之费用是基于政府所制定及核准的指引价格,并将根据房产的权益面积进行征收。在这种情况下,政府对于物业管理服务所设定的分级阶梯式价格体系共分为四类,依照高至低分别是: 第一级为每月每平方米计收人民币1元; 第二级为每月每平方米计收人民币0.75元; 第三级为每月每平方米计收人民币0.5元;而最低等级为第四级,只需要每月每平方米缴交人民币0.35元即可。在计算商铺年度物业服务费用时,必须考虑到房地产证书中所载明的权益面积,其中不仅包含实际生活中使用的区域,同时还涵盖了公共区域所占据的空间数量。因此,只需要将房地产权证上所标识的权益面积乘以上述相应的物业服务费用单价,再乘以12个月份,就可以得出店铺每年所需支付的物业服务费用总额。
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哪种情况可以不交物业费
[律师回复] 关于是否能够拒绝支付物业费用,以下几种特殊情形需要考虑: 首先,若物业所在区域已经完工,但仍未出售或交付给物业购买者,则相应的物业费用应由开发企业承担而非住户自身承担; 其次,如果物业公司未能按照物业相关协议规定的服务职责履行义务,所有业主完全有权利拒绝缴纳这部分费用,但是在这种情况下,业主需要具备充足且具有说服力的证据来支持其观点; 此外,当物业公司所提供的服务品质无法达到物业契约中约定的标准要求时,业主同样有权拒绝支付相应的物业费用;另一方面,如果物业公司未能向物价管理部门提交并获得各项审批文件(例如:价格调整申请等)的正本材料,业主也有权对此提出异议并拒绝支付相关物业费用; 最后,如物业公司未经许可擅自增加收费项目、扩大收费范围以及提高收费标准等不当行为发生时,业主同样具有拒绝支付相应费用的合法权益。
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小区成立业主委员会的条件和流程
[律师回复] 关于业主委员会的设立,通常需要满足以下三个规定条件: 第一,该住宅小区的入住率必须达到总住户数的50%以上; 第二,如果小区是首次交房的,那么必须在其物业交付后的两年内,入住率要高于总户数的30%; 第三,如果小区已经交房超过了三年,那么其入住率也需大于总户数的30%才能成立业主委员会。关于成立业主委员会的具体程序,则应当遵循如下步骤进行: 首先,由五位或更多符合相关资格要求的业主以书面形式提出申请,请求社区居民委员会协助举办业主大会; 其次,在收到申请人的书面申请之后,由社区居民委员会将相关材料转交给筹备小组,以便筹备人员能够根据实际情况组织业主进行自我推荐,进而产生出候选人; 最后,经过上述几个步骤筛选后,筹备人员组织业主大会的召开,参与会议的业主要对即将提交表决的章程、管理规约等事项进行审议和投票表决,然后经过点票过程并公布最终结果。
房产纠纷律师...
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个体工商营业执照办理流程是怎样的?
1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后,标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成,即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》,准备择日开业。
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2024-06-15
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个体工商户年检营业执照流程是怎样的?
一:进入网址。二:选择企业所在省份。三:登录进入工商企业年报系统。四:进入年度报告在线填录系统。五:选择要报的年份。六:开始填写企业基本信息。七:然后填写网站信息。八:填写股东信息。九:填写资产状况信息。十:按照提示填写完成,提交即可。
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2024-06-15
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什么是竞业限制,竞业限制期限是几年
所谓竞业限制,亦称“竞业禁止”、“竞业避止”,是指负有特定义务的员工在离开岗位后一定期间内不得自营或为他人经营与其所任职的企业同类的经营项目。竞业限制期限一般是两年。
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2024-06-15
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