房产纠纷 法律问答
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合肥公积金贷款额度怎么算[律师回复] 解析： 关于公积金贷款额度的四种计算方式如下： 首先，可以根据还贷能力测算的贷款额度，具体的计算公式为： 借款者的每月工资总和（借款人月工资总额）及其所在单位的住房公积金每月缴纳金额（借款人所在单位住房公积金月缴存额）乘以还贷能力系数减去已有的每月贷款本息支出总额除以贷款期限这一数值； 其次，若借款者已有配偶，则计算公式中使用配偶的抵扣额度，此时的还贷能力系数视为40%，而每月工资总额的计算方式则是将公积金每月缴纳金额除以所在单位的缴纳比例再加上个人自身的缴纳比例所得； 此外，我们也可以采用根据房屋价格计算贷款额度的方法，其计算公式为： 贷款额度等于房屋实际成交价格（房屋价格）与所选贷款成数之间的乘积； 最后，公积金贷款的最高额度也是借款者需要考虑的因素之一。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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房子是我的,房产证不在手上,能做抵押贷款吗[律师回复] 解析： 在未持有房产证的情况下，能否进行房产抵押贷款在进行抵押贷款的过程中，如若尚未取得房产证，但具备有效的购房合同，则无法顺利完成相应手续办理。 因为在此情况下，当事人务必证明其对相关房产拥有法定的处分权，这通常需要出示房产证原件以供确认。 然而，仅凭既有的购房合同并不足以保障当事人对房产的完全处置权和所有权属性，因此这类合同并不能被视为有力的权属证明文件。 法律依据： 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。法律咨询顾问
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公积金贷款多久可以下来[律师回复] 解析： 自您提交申请之日起至成功完成放款，预计所花费的时间将介于20至30个自然日。 在您递交住房公积金贷款申请之后，我们的信用评估部门将对您的信用状况展开评估，此过程大约会耗费一个星期；接下来，住房公积金管理中心将对您所提供的具体材料进行全面审查，同样需要一定的时间，大概也是一周左右；待以上环节全部顺利通关后，您方可与我们签署相关贷款合同，紧接着便可迅速获得贷款资金。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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住房公积金贷款利率和商业贷款利率差多少公积金利率与商业贷款利率相差多少这个问题，主要是按照央行的基准利率来进行对比的，如果尚也贷款贷款一年以内，贷款基准利率为4.35%;如果贷款为五年，利率为4.7%;五年以上利率为4.9%;对于公积金贷款五年以下利率为2.75%;五年以上利率为3.25%，它们之间执行率不低于1.1倍。5.4w浏览 2024-06-20
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新房办理房产证需要多少钱1、契税：由购房人交纳。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。2、居民住宅每套80元，如有共有有权证增收工本费10元/本。10w+浏览 2024-06-20
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在我国对于流产假有工资吗在我国流产假是有工资的，女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付;对未参加生育保险的，由用人单位支付。对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。2.5w浏览 2024-06-20
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