房产纠纷 法律问答
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物业交割保证金是由谁来交付的钱[律师回复] 1.物业交割保证金交付主体无法律强制规定，多由房屋交易双方在合同中自主约定，实务中常见交付主体为卖方。这是因为卖方对物业交割前的物业费、水电费、维修基金等费用负有法定或约定义务，交付保证金能保障买方权益，若卖方未结清相关费用，买方有权从保证金中扣除对应金额。 2.不过双方也能约定由买方交付或双方按比例共同交付，一切以合同条款为准。 3.为避免后续纠纷，交易双方需在合同中明确保证金金额、交付时间、交割条件以及退还方式等内容。 建议交易双方在签订合同前仔细商讨保证金交付相关事宜，确保合同条款清晰明确；在合同履行过程中严格按照约定执行，若有疑问及时沟通协商。本地专业咨询...
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物业交割时保证金通常是多少钱[律师回复] 1.物业交割保证金数额无法律强制规定，由交易双方在合同中协商确定，这充分体现了当事人意思自治原则。实践里，其数额会综合交易标的价值、潜在风险等因素考量。常见约定方式有按交易总价的百分之一至百分之五，或者根据实际情况约定固定金额。 2.为保障交易安全，双方需明确保证金支付时间、保管主体、退还条件及违约责任等条款，让权利义务清晰，从而避免后续可能出现的纠纷。建议交易双方在协商保证金数额时，详细评估交易的潜在风险和标的实际价值，合理确定金额。在合同中对各项条款进行详细且明确的约定，以书面形式呈现，确保双方权益得到有效保障。平台专业咨询...
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