房产纠纷 法律问答
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可以撤销房屋赠与的行为吗[律师回复] （一）在赠与财产权利转移前，若不属于经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人可直接撤销赠与。 （二）若赠与财产权利已转移，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，赠与人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与。 （三）因受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可行使撤销权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。律图法律顾问...
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房产证信息与自家单元不符如何处理[律师回复] 房产证信息与自家单元不符可依以下步骤处理。首先要收集购房合同、房屋测绘报告、入住证明等相关证据，以此证明实际居住单元情况。 接着联系开发商，由于开发商对房屋信息准确性负有一定责任，所以可要求其协助解决问题。 若开发商不配合或问题依旧未解决，可向当地不动产登记机构提出更正申请，提交书面申请及能证明登记错误的材料，登记机构审核后，若确属登记错误，会对房产证信息进行更正。 若因更正信息产生纠纷，可通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。 建议在收集证据时确保材料完整准确，与开发商沟通时保留好相关记录，向登记机构申请时严格按要求准备材料。本地专业咨询...
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仅有的一套经适房是否会被强制执行[律师回复] （一）若作为被执行人，应提前了解自身经适房是否可能面临强制执行的情况，合理规划生活。若有能力，可主动与债权人协商还款计划，避免房屋被执行。 （二）若作为申请执行人，在符合条件时，可向法院提出按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，以推动法院对经适房进行强制执行。 （三）双方都应积极配合法院审查工作，如实提供房屋具体情况、被执行人实际居住需求等相关信息。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。平台精选咨询...
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开发商违约金起诉时效多久[律师回复] （一）明确诉讼时效起算点。若合同约定交房时间，开发商逾期交房产生违约金，从逾期交房次日起算；若违约金按日计算且违约行为持续，从违约行为终止之日起算。 （二）留意诉讼时效中断情形。在诉讼时效内，向开发商主张权利、开发商同意履行义务或提起诉讼等，时效会重新计算三年。 （三）诉讼时效经过仍可起诉。即便时效已过，仍能起诉，但开发商提出时效抗辩且成立时，法院会驳回诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本地法律顾问...
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