房产纠纷 法律问答
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父母买的房子房产证写夫妻名字咋分[律师回复] 法律分析： （1）父母出资买房，房产证写夫妻名字，在法律上一般被认定为对夫妻双方的赠与，房产性质属于夫妻共同财产。这是基于婚后财产的一般性认定规则，体现夫妻在婚姻关系中的平等财产权益。 （2）离婚时对于此房产的分割，首先尊重夫妻双方的意思自治。若能协商一致，如约定一方得房并给予另一方补偿，这种协商结果具有法律效力。 （3）协商无法达成一致时，法院会介入。法院会综合多种因素进行判决，保障子女、女方和无过错方的权益，同时考量双方对房屋的实际贡献等情况。 （4）若父母有明确表示只赠与一方且有证据支撑，该房产成为受赠方个人财产，离婚时不参与共同财产的分割。这是对父母真实意愿的尊重和保护。 提醒： 涉及此类房产问题，留存好相关证据，如父母明确赠与意思表示的凭证等。情况复杂时建议咨询专业法律人士。5解答 3.1w浏览
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提前还房贷违约金应该怎么样算[律师回复] 1.提前还房贷违约金计算以合同约定为准，常见方式有按提前还款金额一定比值计算，如1%5%，提前还款50万、比值2%时违约金为1万；也有收取若干个月利息的，像规定收3个月利息、贷款月利率0.5%、贷款余额100万，违约金就是1.5万。 2.若合同未明确约定，可和贷款银行协商确定。当觉得违约金过高，可根据公平原则，向法院或仲裁机构请求适当减少。 3.解决措施与建议：签订贷款合同前，仔细阅读提前还款相关条款，明确违约金计算方式；有疑问及时咨询银行；还款前评估提前还款成本；若对违约金有异议，先和银行友好协商，协商不成再通过法律途径解决。5解答 4.6w浏览
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房屋中介违约金赔偿标准是多少[律师回复] 结论： 房屋中介违约金赔偿标准分情况，有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；没约定则赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失，主张可得利益损失要有充分证据。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同约定优先。当合同对违约金有明确约定时，按约定执行，不过若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。比如中介未按时协助办理过户，购房者额外支出的租房费用就是直接损失可要求赔偿；因房价波动错过购房时机的差价损失可能作为可得利益损失主张，但需充分证据证明。如果您在房屋中介违约赔偿方面遇到问题，想了解更多法律规定和处理办法，可向我或专业法律人士咨询。5解答 3.7w浏览
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婚前父母买的房子父母还贷算谁的[律师回复] 结论： 婚前父母出资买房且还贷，产权登记在出资人子女名下，房屋为出资方子女个人财产；登记在双方名下可能认定为夫妻共同财产，分割会考虑父母出资等因素；婚后夫妻参与还贷，参与部分及对应增值部分，离婚时另一方有权补偿，房屋归属依产权登记和出资还贷事实判定。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，婚前父母出资并还贷，产权登记在自己子女名下，可视作父母对子女的赠与，所以是出资方子女个人财产。若登记在双方名下，鉴于双方都可能与该房产产生权益关联，通常会认定为夫妻共同财产，但分割时并非简单平均，会结合父母出资等实际情况。而婚后夫妻参与还贷，这部分属于夫妻共同投入，对应增值部分也有夫妻共同的贡献，所以离婚时另一方有权要求补偿。在实际生活中，房产问题复杂多样，涉及诸多法律细节。如果您在房产归属和分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细准确的法律建议。5解答 3.4w浏览
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司法拍卖的房子对方不腾房该怎么办[律师回复] 司法拍卖的房子对方不腾房时，要明确自己已取得房屋所有权，有权要求对方腾房。这是基于司法拍卖成交后房屋所有权转移的规定。 针对这种情况可采取以下措施： 1. 向执行法院申请强制执行。让法院介入处理，借助公权力推动腾房进程。 2. 法院会依法采取系列行动。先发出强制迁出房屋公告，责令对方在指定期间履行。若对方仍不行动，法院将组织强制腾房行动，对房屋清场并交付。 3. 对于阻碍执行行为，法院会依情节轻重，对相关人员罚款、拘留；构成犯罪的依法追究刑事责任。 4. 在此过程中，要积极配合法院工作。主动提供必要协助，比如提供房屋相关信息、配合法院调查等，以便法院顺利完成强制腾房工作 。5解答 3.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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