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婚后买房贷款可以一个人贷款吗
[律师回复] 解析: 在夫妻双方婚姻存续期间,任何一方都可以单独申请房贷购置房屋。 然而,如若夫妻二人并未对相关事宜作出明确约定,那么在此情况下,即使房产证上仅列明了其中一方的姓名,仍然应当被视作夫妻双方的共有财产进行处理。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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商业广场的物业费收费标准有哪些
[律师回复] 解析: 关于人身伤害赔偿事宜,其具体内容涵盖了诸多方面,诸如医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用及住院伙食补助费用等等,它们均属于为了治疗疾病或恢复健康而必须支付的合理花费。 此外,还有因为无法正常上班工作而导致的收入损失,这些也在我们的考虑范围之内。 至于具体的赔偿金额,则会根据医疗机构所开具的医药费用、住院费用等各种收据来确定,同时还需要参考病人病历和诊断证明等相关证据进行综合判断。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。 造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金; 造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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住宅和公寓的区别
[律师回复] 解析: 住宅与公寓之间的显著差别包括了以下几个重要因素: 首先是关于所有权期限的区别,公寓的所有权有效期往往只有四十年或是五十年;相比之下,住宅的所有权则更为稳定,其有效期长达七十年之久。 其次,关于水电气等基本费用的收取标准,公寓内的日常耗能费用依据商业性质而实行,水电费都由商业标准来执行;反之,住宅则依照民居住宅的标准进行收费。 再次,根据有关户籍政策的规定,公寓并无法解决购房者的户口问题,然而对于住宅而言,根据各地具体政策的不同要求,只要符合相应的资格条件,购房者便可以在购置房屋后解决户口问题。 此外,从居住舒适性的角度来看,由于公寓常作为商务用途的场所,因此人流量较大,环境比较嘈杂,私密性相对较弱。 相形之下,住宅所居住的人群数量普遍较为有限,而且环境更加安静,私密性更强。 最后,关于贷款利率以及首付款比例这两个方面,公寓的贷款首付款比例,大多数情况下不小于百分之四十,并且贷款利率相对较高。 而相比较之下,住宅的贷款首付款比例通常要求不低于百分之三十五,但是也要视地区的差异程度,首付款比例具有一定的变化。 另外,值得注意的是,有些公寓单元中的卫生间和厨房并无窗户,采光效果相对较差。 相比较来说,住宅的设计必须满足日照和采光等各项必要的条件,因此其采光条件应有明显的优势。 法律依据: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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小区成立业主委员会的条件和流程
[律师回复] 解析: 根据我国相关法规,业主委员会成立须满足以下三个条件之一: 社区入住率必须达到注册人口50%及以上;社区首批物业交付时间累计满两年且居民入住率超过30%;或者社区首批物业交付时间累计满三年者,方可正式启动业委会的筹建工作。 在组建的过程中,首先需要由五位或更多的业主联名递交一份书面申请至所在居住区的居委会,表达其对业主大会筹备工作的支持和意愿。 随后,居委会将这个申请转交给本社区的筹备小组进行处理。 筹备小组将组织社区内的全体业主提名并推荐自己认为合适的业主委员会候选人,再经过公平公正的民主选举,最终确定出能够代表广大业主利益的业委会成员名单。 接下来,就要筹备并举行业主大会,把章程,管理规约纳入讨论议题,并进行公开投票决策。 最后,根据投票结果,对所有得票数最高的候选人进行统计,公布投票结果,并正式宣布当选的业主委员会成员名单。 法律依据: 《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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不交物业费被起诉怎么反诉
[律师回复] 解析: 若因物业管理费用拖欠而遭遇其对自己提起诉讼,当事人有权在举证期间截止之前依法申请反诉。 具体反诉的操作程序如下: 首先,由原告方向当地人民法院递交正式的起诉状、资料和有关证据以表明其申诉意愿; 其次,人民法院会受理原告所提交的所有文件与材料,并进行详尽评估,如符合必要条件,则予以立案审批;紧接着,法院会将原告的起诉书副本发送至被告人手中;被告方应针对此文书进行详细且合法的书面答辩;随后进入法院正式的审理阶段;最终,法院根据各方提供的证据,经过慎重考虑后做出裁决。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条 原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。
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房改房土地证过户费用是多少
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1、5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
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签订购房合同后,需要退房是解除合同吗?
已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。
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房地产交易税费主要包括哪些?
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1、5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
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