房产纠纷 法律问答
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一万块钱能执行房子吗[律师回复] 能否执行价值一万元的房子，这得综合多方面的因素来进行判断。 从执行标的与房产价值的关系方面来看，倘若这所房子除了能满足被执行人基本的居住需求之外，还存在可执行的剩余价值部分，那么就有执行的可能。比如，一套价值二十万元的房子，被执行人仅需保留十万元用于居住，那么剩下的十万元就可能被用于执行。 从法定程序的角度来讲，法院会按照规定进行查封、评估等一系列程序。要是该房屋存在抵押等优先受偿的情形，那么法院会优先保障抵押权人的权益，在满足他们的要求之后，再去考虑用剩余的价值来偿还这一万元的债务。 在执行的过程中，必须要保障被执行人及其所扶养家属的生活必需住房。如果这所房子是被执行人唯一的住房，并且面积较小、价值也不高，这种情况下可能就不会被执行，或者需要给予一定的安置费用，让被执行人有地方居住之后，再执行部分价值。总之，执行价值一万元的房子是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素，以确保执行的公平、合理。4解答 3.5w浏览
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租商铺倒闭了合同没到期押金能退吗[律师回复] 通常来讲，要是租客因为自身经营不善最后倒闭，那押金到底退不退，这得瞧租赁合同的具体规定。 从法律层面来看，要是合同里明确写了在这种经营不善导致倒闭的情况下押金不能退，并且这个约定也没违反法律法规的强制性要求，那按照合同约定就得执行，很可能押金就没法退给租客。不过，如果合同没把这种情形下押金该怎么处理说得明明白白的，租客就可以试着跟房东好好商量商量，比如说以提前解约作为代价，然后适当承担一些违约责任，这样说不定还有机会能把部分或者全部押金给要回来。 另外，要是在租赁期间，房东有违约行为，就像影响到租客正常使用商铺，导致租客不得不倒闭的这种情况，那租客就有权利要求房东退还押金，同时还可以追究房东的违约责任，让房东为自己的违约行为负责。4解答 4.2w浏览
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法院能提取被执行人公积金吗[律师回复] 在特定的条件范畴内，法院具备提取被执行人公积金的权力。 依据相关的法律条文，公积金实际上归属于职工个人，然而它有着专门的用途且只能用于特定的事项。倘若被执行人满足提取公积金的法定条件，像购置、建造、翻修、大修自住型住房，或者达到离休、退休等情况，然而却拒绝履行已经生效的法律文书所明确规定的义务，此时法院便可以依照法律规定，请求住房公积金管理部门协助提取被执行人的公积金，以此来清偿其所欠的债务。在实际的执行操作过程当中，一定要严格遵循法定的程序，切实保障被执行人的基本生活需求等一系列相关权益。比如说，要确保提取公积金的行为不会对被执行人及其家属的正常生活造成过大的影响，不能因为提取公积金而让被执行人陷入生活困境。只有在合法合规且充分考虑到被执行人权益的前提下，法院才能合理地进行公积金的提取执行工作。4解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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