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租房口头承诺是否具有相应法律效力[律师回复] 法律分析： （1）租房口头承诺通常具法律效力，法律规定合同订立形式包括书面与口头等，只要承诺是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且双方有相应民事行为能力，口头承诺就有效。 （2）但口头承诺存在较大弊端，主要是举证困难。当出现纠纷时，主张有口头承诺的一方要拿出证据证明承诺内容，这往往很难做到。 （3）书面合同优势明显，能清晰明确双方权利义务，在发生纠纷时可作为强有力的证据，保障双方权益。 提醒： 租房时尽量签订书面合同，避免因口头承诺举证难带来的风险，若情况特殊有口头承诺，建议保留相关沟通记录。平台专业咨询...
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当租赁合同违约金过高可不可解除合同[律师回复] 在租赁合同里，违约金过高不能直接作为解除合同的法定理由，通常不可以仅依据此来解除合同。要是遇到违约金过高的情况，当事人能向法院或者仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金。 按照法律规定，当约定的违约金比造成的损失高出很多时，当事人要拿出实际损失的证据。之后，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，依照公平原则和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。 而要解除租赁合同，得满足约定的解除条件或者法定的解除情形。例如，因为不可抗力因素导致合同目的无法实现，就属于法定解除情形。所以，大家在碰到租赁合同违约金过高的问题时，别直接想着解除合同，先去申请降低违约金；若要解除合同，得看看是否符合相应的条件和情形。本地法律顾问...
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租赁期限成不定期，能否退还租金[律师回复] 在租赁期限变为不定期的情况下，退还租金得看具体情形。要是不定期租赁是因为一方违约，或者出现法定解除条件，像因不可抗力导致合同目的无法实现，另一方解除合同，这时就能要求退还剩余租期的租金。 要是不存在违约情况，也没有法定解除情形，在合理期限内通知对方解除合同，也能主张退还从通知解除到租赁期限结束这段时间的租金。 但要注意，如果提前解除合同给对方造成了损失，那就得承担赔偿责任。也就是说，在不定期租赁里，只要符合法定或者约定的条件，就可以主张退还相应的租金。同时，得考虑是否要承担赔偿责任。建议大家在遇到这类问题时，先查看租赁合同里关于解除和租金退还的条款，和对方友好协商。要是协商不成，还可以通过法律途径解决。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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