婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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婚前购房会遇到哪些财产方面问题[律师回复] 结论： 婚前购房财产处理需明确出资、做好产权登记，必要时签订协议，避免离婚时产生财产分割纠纷。 法律解析： 在婚前购房财产问题上，出资认定方面，一方付首付婚后共同还贷，产权通常归首付方，但共同还贷及增值部分另一方有权分割。房产登记方面，登记在一方名下为个人财产，登记在双方名下为共同财产，离婚时按约定或出资比例分割。父母出资时，一方父母出资登记己方子女名下属个人财产，双方父母出资登记一方或双方子女名下按出资份额按份共有。若未签婚前协议明确房产归属，离婚易产生争议。了解这些规定，能更好保障自身在婚前购房中的财产权益。若在婚前购房财产处理中遇到复杂问题，可向专业法律人士进行咨询，以获取准确法律建议和帮助。律图专业咨询...
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婚前贷款房想赠与女方该怎么做[律师回复] 结论： 婚前贷款房赠与女方，需先与银行沟通，银行同意可签书面赠与合同并公证，然后办理过户登记；银行不同意则在贷款还清前无法过户，可先签合同公证，还清贷款解除抵押后再过户，同时要通知权益人并保留凭证。 法律解析： 根据民法典规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但对于存在抵押的婚前贷款房，因其产权受限，处分需经抵押权人即银行同意。若银行同意，签订书面赠与合同能明确双方权利义务，公证可增强合同证明力。办理过户登记是房屋所有权转移的法定要件，携带规定材料去不动产登记机构申请变更，房屋所有权才正式转移给女方。若银行不同意，在贷款还清前无法完成过户，先签订并公证赠与合同可保障双方约定的效力，待符合过户条件再办理。及时通知相关权益人可避免后续纠纷，保留凭证是为维护自身权益提供证据。如果在婚前贷款房赠与过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。平台专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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