房产纠纷 法律问答
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房产买卖合同签定后有效吗[律师回复] 房产买卖合同签完后，通常在符合法定条件时就是有效的。 1.合同双方得有相应的民事行为能力，这是合同有效的根基。比如说，得是精神正常、能对自己行为负责的成年人等，这样签的合同才可能有效。 2.合同内容得是双方真实的想法，不能有欺诈、胁迫这类情况。像一方骗另一方说房子面积很大，实际很小，这就不行。 3.合同里约定的房产得是合法能交易的，违法建筑肯定就不能拿来卖。 要是合同违反了法律法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那合同可能就无效了。还有，要是合同存在重大误解，或者明显不公平的情况，当事人是可以请求撤销合同的。 总之，房产买卖合同签完后到底有没有效，得看具体情况。要综合考虑合同双方的主体资格、意思表示是不是真实、合同内容合不合法等好多方面的因素。4解答 3.9w浏览
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妻子买房丈夫可以取公积金吗[律师回复] 关于妻子买房丈夫能否提取公积金的问题，一般来说是可以的。不过有个前提，就是夫妻双方都没有用过住房公积金贷款，或者公积金账户没有结清。 提取公积金得符合当地公积金管理中心的规定，一般需要准备一些证明材料，像购房合同、结婚证这类。具体办理时，丈夫得先向自己所在单位提出申请，单位核实完情况后，再向公积金管理中心提交申请以及相关材料。等管理中心审核通过了，就会按照规定把公积金转到丈夫的银行账户里。 这里要注意，不同地区的具体政策和办理流程可能不太一样。所以，丈夫要是想顺利办理提取手续，一定要详细咨询当地的公积金管理中心，了解清楚相关情况后再去办理。4解答 4.5w浏览
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贷款买的房子还不起房贷了怎么办[律师回复] 当遇到还不起房贷这种情况时，有以下几种解决办法： 1.赶紧和贷款银行沟通。把自己面临的困难清楚地告诉银行，看看能不能申请延期还款，或者调整一下还款计划啥的。 2.试着把房子卖掉。要是有买家愿意买，就能通过卖房的钱去还贷款。不过得留意相关手续，还有可能会产生一些费用。 3.找找亲朋好友帮忙。看看他们能不能借给你一些钱，用来维持房贷的还款。 4.考虑房产抵押。把房产拿去抵押，得到新的贷款用来还原来的贷款。但要知道，这样做是有抵押相关的风险和费用的。 总之，一旦还不起房贷，得赶快行动起来，积极和银行商量。不然逾期了，不仅会有不良信用记录，还可能引发法律纠纷。 另外，要结合自己的实际情况，选一个适合自己的解决办法。4解答 3.9w浏览
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男友婚前买房贷款很多怎么办[律师回复] 1.要是房产登记在男方名下，那婚后两人一起还贷的部分，还有这部分对应的房产增值部分，女方在离婚的时候是可以主张自己相应权益的。 2.双方可以签个书面协议，把这个房产明确为男方的个人财产，同时把婚后共同还贷以及增值部分到底归谁等这些事儿都写清楚。这样做，就是为了防止以后出现一些不必要的纠纷。 3.男方在婚前贷款买的房子，婚后两人一起还贷，虽然这个房子是归男方的，但是一起还贷的部分以及对应的增值部分，那是属于夫妻共同财产的。所以在分割房产的时候，得把这部分考虑进去。 4.如果以后男方没办法按时还房贷，女方是没有还款义务的。不过，这有可能会影响到双方的信用记录等。所以建议双方在买房和还贷这个过程中，要多沟通，把各自的权利和义务都弄清楚，避免出现一些潜在的风险。4解答 3w浏览
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女方婚前贷款买房男方出钱装修可以吗[律师回复] 1. 女方在婚前贷款买房的情况下，男方出资装修是没问题的。从法律方面来讲，这算是双方对房屋的共同投入行为。男方装修出的钱，可以看成是对房屋的添附，在满足一定条件时，添附的东西有可能会变成房屋的一部分。 2. 要是日后双方对于房屋归谁，以及装修出资怎么处理有事先约定的话，那就按照约定来办。要是没有约定，通常情况下，装修部分的价值得根据装修的实际状况、市场价值这些因素去评估，等到分割房屋的时候，会把这个评估结果考虑进去。 3. 不过要注意，这只是一般的法律分析。具体怎么处理，还得结合双方实际签订的协议、出资的凭证，还有当地的法律规定等多方面因素，综合起来进行判断。4解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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