房产纠纷 法律问答
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签订购房合同后未办贷款能退吗[律师回复] （一）若因购房者自身问题，如信用不良不能获批贷款，建议与开发商协商，争取减少违约金损失，避免直接违约。 （二）若是开发商原因，像未取得预售许可证导致无法贷款，购房者可收集相关证据，书面通知开发商解除合同并要求返还已付购房款及利息。 （三）因不可归责于双方的事由，如政策调整贷款办不下来，购房者应及时与开发商协商，按规定请求解除合同并要求返还已付购房款本金、利息或定金。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。5解答 3.9w浏览
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买房没有签合同定金是否可以退[律师回复] （一）若因开发商原因，像将房屋转售他人等致使未能签合同，购房者可收集开发商违约证据，如房屋已售的相关证明，与开发商协商要求双倍返还定金；协商不成可向消协投诉或提起诉讼。 （二）若因购房者自身原因不想购买，可尝试与开发商协商，说明特殊情况争取部分退还，但开发商有权拒绝。 （三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整，购房者可凭借政策文件等证明材料，要求开发商退还定金，若开发商拒绝，可通过法律途径解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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