房产纠纷 法律问答
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房屋买卖协议违约后应怎样去解除[律师回复] 房屋买卖协议一方违约后，解除方式有约定解除和法定解除两种。有约定的，守约方可依约定解除，通知违约方后协议自通知到达时解除；无约定但符合法定情形，如违约方迟延履行主要债务经催告仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现，守约方可法定解除。 解决措施和建议如下： 1.若协议有约定解除条款，守约方应及时按约定发出解除通知，保留好通知送达证据。 2.无约定时，符合法定解除情形，守约方先书面催告违约方，若对方仍不履行，再书面通知解除协议。 3.若对解除协议有争议，可直接起诉或申请仲裁。 4.协议解除后，守约方及时要求违约方承担违约责任，维护自身权益。律图法律顾问...
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解除房屋租赁合同赔偿规定是怎样的[律师回复] （一）当一方违约致合同解除，若有违约责任约定，按约定的违约金数额或计算方式赔偿；若没有约定，就根据实际损失，像租金差价损失、搬家费用等进行赔偿。 （二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，双方通常无需担责，可按公平原则分担损失。 （三）因承租人未经同意转租、不付租金等法定情形，出租人解除合同无需赔偿承租人；因出租人未按约定交付房屋等法定情形，承租人解除合同，出租人应赔偿承租人损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台专业咨询...
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卖房后房产销售被开除要怎么解决[律师回复] （一）明确开除性质：要判断单位开除是否有法定理由，比如员工严重违反单位规章制度等，并且单位需有证据证明，若符合则开除合法，反之则属违法解除劳动合同。 （二）合法开除处理：若单位开除合法，员工难以获得补偿。 （三）违法开除处理：若单位无正当理由开除，员工可先与单位协商，可要求恢复劳动关系，或者让单位支付赔偿金，赔偿金是经济补偿标准的二倍，经济补偿按工作年限计算，每满一年支付一个月工资。 （四）协商不成处理：协商不成，员工可向劳动监察部门投诉，也可收集劳动合同、工资条、考勤记录等证据，申请劳动仲裁维权。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。律图专业咨询...
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房子写自己名但钱他人出该怎么算[律师回复] 结论： 房子写自己名但钱由他人出，房屋归属需视具体情况而定，可能归登记人，也可能归实际出资人。 法律解析： 在法律上，房屋归属判定与出资性质相关。若他人出资属于赠与且明确赠与自己，那么房屋归登记人所有；若未明确为赠与，该出资可能被认定为借款，登记人需偿还出资款，但房屋产权依旧归登记人。若属于借名买房情况，双方有合法有效的借名买房协议，实际出资人可依协议主张房屋所有权；即便无协议，只要出资证据充分且能证明借名买房事实，法院也可能支持实际出资人诉求；若无法证明借名买房，房屋通常归登记人，出资按借款处理。如果遇到此类复杂的房屋产权纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以准确维护自身合法权益。律图朝阳区
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房租合同提前终止要付多少违约金[律师回复] 结论： 房租合同提前终止违约金数额，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 根据相关法律规定，在房租合同中，如果明确约定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需履行支付义务。若合同没有约定违约金数额，则要根据实际损失来确定，实际损失包含房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。这种情况下一般先由双方协商确定违约金数额，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，以“损失填平”为原则进行判定，通常违约金数额不会过高。如果您在房租合同提前终止违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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