征地拆迁 法律问答
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上海-孙侠律师7分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-韩静律师13分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-杨东...律师3分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-罗淼律师5分钟前解答了“征地拆迁”问题
上海-李晶律师14分钟前解答了“征地拆迁”问题
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小产权拆迁可以补偿吗[律师回复] （一）若小产权房是在合法取得的集体土地上建设，符合规划且有一定手续，只是未缴纳土地出让金等费用，遇到拆迁可争取补偿。房屋所有权人能获得房屋部分补偿，土地补偿归集体所有。可积极与拆迁方沟通，提供房屋合法建设的相关证明材料来争取权益。 （二）若小产权房属于违建，违反土地利用总体规划、未经审批擅自建设，通常没有补偿。此时应及时了解当地政策和相关规定，避免不合理诉求。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。律图法律顾问...
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楼房动迁如何补偿[律师回复] 法律分析： （1）楼房动迁补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿依据房屋区位、用途、建筑面积等，以市场评估价确定金额；产权置换是用产权房屋调换被拆迁房屋产权。 （2）补偿项目涵盖被征收房屋价值补偿，不低于征收决定公告日类似房地产市场价格；还有搬迁、临时安置补偿；经营用房有停产停业损失补偿。 （3）动迁补偿遵循先补偿、后搬迁原则，保障被拆迁人合法权益。被拆迁人若对补偿方案不满，可先与拆迁方协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。 提醒：动迁过程复杂，不同情况补偿差异大。被拆迁人遇问题要及时留存证据，若拿不准方案是否合理，建议咨询专业法律人士分析。本地专业咨询...
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拆迁得到的还建房算不算共有财产[律师回复] （一）判断拆迁还建房是否为共有财产，要先明确被拆迁房屋性质。若为一方婚前个人财产且按面积补偿无其他家庭成员因素，还建房属一方个人财产，不用进行共有分割。 （二）若被拆迁房是夫妻婚后共同财产，还建房为夫妻共有财产，双方对其有平等处理权。 （三）当被拆迁房是家庭共有财产，还建房就是家庭共有财产，各成员按份额享有权益，需明确各自份额。 （四）若拆迁考虑人口因素按人口给安置面积，对应部分权益由相关家庭成员共有，要确定相关成员权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。本地优选咨询...
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拆迁导致卖家反悔会怎样[律师回复] （一）当遇到拆迁卖家反悔的情况，若合同有效，买家应保留好房屋买卖合同等相关证据，为后续维权做准备。 （二）买家可先与卖家沟通，要求其继续履行合同，协助完成房屋过户手续。 （三）若卖家不配合继续履行合同，买家可依据合同条款，要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿包括合同履行后可获得利益在内的损失。 （四）若卖家拒绝承担责任，买家可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况结合合同约定和法律规定作出判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
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