房产纠纷 法律问答
140.8
万
解答量
1911
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
个人能否跟物业解除物业服务合同[律师回复] 很多业主会疑惑，自己能不能单独和物业解除服务合同。一般来说，个人是不能单独解除的。因为物业服务合同是业主委员会代表全体业主和物业签的，对所有业主都有法律约束力。 那要怎么合法解除合同呢？依据《中华人民共和国民法典》，得由业主共同决定。通常要专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意才行。 但要是物业出现根本违约，比如没按合同约定提供服务，让业主签合同的目的实现不了，单个业主也有办法。可以先向业主委员会反映，由业委会和物业沟通协商，甚至能提起诉讼要求解除合同；也能在满足法定条件时，以个人名义起诉让物业承担违约责任。不过，单个业主不能直接解除合同。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。平台专业咨询...
5解答 4w浏览 -
物业未签合同，是否能向业主收物业费[律师回复] 在日常生活里，有些业主会认为没和物业签书面合同，就不用交物业费，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同可以用书面形式来签。要是物业真给小区提供了服务，像小区安保、卫生清洁、设施维护这些，业主也实实在在享受了，就算没书面合同，双方也形成了事实上的物业服务合同关系。 也就是说，物业按行业规范和常见服务标准做好了该做的事，业主也享受了服务，那业主就不能拿没签书面合同当借口不付物业费。不过呢，物业得拿出证据，证明自己确实提供了达标的服务。 要是物业的服务有大问题，像小区卫生长期不好、安保措施不行，业主可不能就这么忍着。业主可以先和物业好好商量，让物业改进并承担违约责任，比如适当少收点物业费。要是和物业商量不通，业主可以向业主委员会反映，让业主委员会去和物业沟通。要是这些办法都行不通，业主还能走法律途径，通过诉讼来维护自己的权益。所以，业主遇到问题别慌，要懂得用法律武器保护自己。律图法律顾问...
5解答 3.8w浏览
-
业主承担连带责任后能否进行追偿[律师回复] 业主承担连带责任后通常能进行追偿。连带责任指的是，按照法律规定或当事人约定，两个或以上当事人对共同债务全部或部分承担责任，由此引发内部债务关系的民事责任。当业主承担的责任超出自己应承担的份额，就有权向其他责任人追偿。 《中华人民共和国民法典》规定，实际承担责任超过自身份额的连带责任人，可就超出部分在其他连带责任人未履行的份额范围内追偿，同时享有债权人权利，但不能损害债权人利益。 要是多个业主对某一债务负连带责任，其中一个业主履行全部债务后，可按法律要求其他业主按各自责任比例分担债务。如果业主和其他主体（像租户）因特定法律关系承担连带责任，业主担责后能根据双方约定、过错程度等向其他主体追偿。 不过，业主追偿时要提供证据，证明自己承担了超出应承担份额的责任等事实。建议业主在日常涉及可能产生连带责任的事务时，注意保存相关证据，以便在需要追偿时能顺利进行。本地优选咨询...
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****9199
133****6418
189****9015
