房产纠纷 法律问答
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遭物业起诉后不应诉会出现什么结果[律师回复] 1、业主被物业起诉后要是不应诉，麻烦可不少。在打官司的时候，被告既有权参与，也有义务出席，得积极争取自己的权益。要是不应诉，法院会把案件事实查清楚，然后进行缺席判决。 2、要是物业说的事儿有证据能被法院认可，法院就会支持物业的要求。平常物业起诉大多是因为业主欠物业费。要是业主不应诉，不辩解也不拿出证据，法院很可能根据物业提供的东西，像物业服务合同、催缴记录这些，认定业主违约，接着就会判业主把拖欠的物业费和违约金啥的都交上。 3、等判决生效了，业主要是还不掏钱，物业就能向法院申请强制执行。法院有很多办法，比如查业主银行里的钱，冻结、划走这些钱，还能把业主的财产封了、扣了，甚至拿去拍卖。而且，业主还有可能被列入失信名单，这对个人信用影响可大了。以后坐不了飞机、高铁，也不能在高档酒店消费，甚至孩子想上高收费的私立学校都可能受影响。 4、所以，业主被物业起诉后，得积极去应对，把相关证据找好，说出自己的想法，保护自己的合法权益。律图平台咨询...
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个人能否跟物业解除物业服务合同[律师回复] 很多业主会疑惑，自己能不能单独和物业解除服务合同。一般来说，个人是不能单独解除的。因为物业服务合同是业主委员会代表全体业主和物业签的，对所有业主都有法律约束力。 那要怎么合法解除合同呢？依据《中华人民共和国民法典》，得由业主共同决定。通常要专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意才行。 但要是物业出现根本违约，比如没按合同约定提供服务，让业主签合同的目的实现不了，单个业主也有办法。可以先向业主委员会反映，由业委会和物业沟通协商，甚至能提起诉讼要求解除合同；也能在满足法定条件时，以个人名义起诉让物业承担违约责任。不过，单个业主不能直接解除合同。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。平台专业咨询...
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物业未签合同，是否能向业主收物业费[律师回复] 在日常生活里，有些业主会认为没和物业签书面合同，就不用交物业费，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同可以用书面形式来签。要是物业真给小区提供了服务，像小区安保、卫生清洁、设施维护这些，业主也实实在在享受了，就算没书面合同，双方也形成了事实上的物业服务合同关系。 也就是说，物业按行业规范和常见服务标准做好了该做的事，业主也享受了服务，那业主就不能拿没签书面合同当借口不付物业费。不过呢，物业得拿出证据，证明自己确实提供了达标的服务。 要是物业的服务有大问题，像小区卫生长期不好、安保措施不行，业主可不能就这么忍着。业主可以先和物业好好商量，让物业改进并承担违约责任，比如适当少收点物业费。要是和物业商量不通，业主可以向业主委员会反映，让业主委员会去和物业沟通。要是这些办法都行不通，业主还能走法律途径，通过诉讼来维护自己的权益。所以，业主遇到问题别慌，要懂得用法律武器保护自己。律图法律顾问...
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