征地拆迁 法律问答
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黄浦区-孙侠律师5分钟前解答了“征地拆迁”问题
黄浦区-罗淼律师6分钟前解答了“征地拆迁”问题
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小产权拆迁可以补偿吗[律师回复] （一）若小产权房是在合法取得的集体土地上建设，符合规划且有一定手续，只是未缴纳土地出让金等费用，遇到拆迁可争取补偿。房屋所有权人能获得房屋部分补偿，土地补偿归集体所有。可积极与拆迁方沟通，提供房屋合法建设的相关证明材料来争取权益。 （二）若小产权房属于违建，违反土地利用总体规划、未经审批擅自建设，通常没有补偿。此时应及时了解当地政策和相关规定，避免不合理诉求。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。律图法律顾问...
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楼房动迁如何补偿[律师回复] 法律分析： （1）楼房动迁补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿依据房屋区位、用途、建筑面积等，以市场评估价确定金额；产权置换是用产权房屋调换被拆迁房屋产权。 （2）补偿项目涵盖被征收房屋价值补偿，不低于征收决定公告日类似房地产市场价格；还有搬迁、临时安置补偿；经营用房有停产停业损失补偿。 （3）动迁补偿遵循先补偿、后搬迁原则，保障被拆迁人合法权益。被拆迁人若对补偿方案不满，可先与拆迁方协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。 提醒：动迁过程复杂，不同情况补偿差异大。被拆迁人遇问题要及时留存证据，若拿不准方案是否合理，建议咨询专业法律人士分析。本地专业咨询...
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拆迁得到的还建房算不算共有财产[律师回复] （一）判断拆迁还建房是否为共有财产，要先明确被拆迁房屋性质。若为一方婚前个人财产且按面积补偿无其他家庭成员因素，还建房属一方个人财产，不用进行共有分割。 （二）若被拆迁房是夫妻婚后共同财产，还建房为夫妻共有财产，双方对其有平等处理权。 （三）当被拆迁房是家庭共有财产，还建房就是家庭共有财产，各成员按份额享有权益，需明确各自份额。 （四）若拆迁考虑人口因素按人口给安置面积，对应部分权益由相关家庭成员共有，要确定相关成员权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。本地优选咨询...
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拆迁导致卖家反悔会怎样[律师回复] （一）当遇到拆迁卖家反悔的情况，若合同有效，买家应保留好房屋买卖合同等相关证据，为后续维权做准备。 （二）买家可先与卖家沟通，要求其继续履行合同，协助完成房屋过户手续。 （三）若卖家不配合继续履行合同，买家可依据合同条款，要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿包括合同履行后可获得利益在内的损失。 （四）若卖家拒绝承担责任，买家可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况结合合同约定和法律规定作出判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地专业咨询...
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继母私房拆迁有补偿吗[律师回复] 结论： 继母私房拆迁是否有补偿取决于具体情况，有产权能获补偿，无产权但符合安置人口条件可获安置补偿份额，否则一般无补偿。 法律解析： 《民法典》规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。若私房为继母合法拥有产权，拆迁时，作为产权人就能获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等相应补偿。若房屋非继母所有，不过其户口在被拆迁房屋内且符合当地拆迁政策关于安置人口的认定条件，也可获得安置补偿份额，比如安置面积或安置款项。若继母既没有房屋产权，也不符合安置人口条件，通常不能获得拆迁补偿。如果您在这类拆迁补偿权益方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图黄浦区
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