征地拆迁 法律问答
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徐汇区-上海...律师5分钟前解答了“征地拆迁”问题
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承包果地违约了该如何进行赔偿[律师回复] （一）明确合同约定。仔细查看承包果地合同，若有违约赔偿条款，严格按照条款规定要求违约方支付违约金。 （二）计算实际损失。合同未约定时，计算直接损失和间接损失，直接损失包含果地收益减少、补种果树费用等，间接损失需是可预见的预期可得利益。 （三）防止损失扩大。受损方要采取合理措施避免损失进一步扩大，不然扩大的损失违约方无需赔偿。 （四）协商不成起诉。双方就赔偿无法协商一致，受损方可向法院起诉，由法院判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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非法占用土地该如何进行认定[律师回复] 结论： 未经批准、骗取批准、超量占用土地，以及在临时用地建永久建筑、擅自改变农用地用途等行为，都属于非法占用土地。 法律解析： 依据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用审批严格规范，单位或个人使用土地需经相应政府部门批准。未经有权机关批准擅自占地，其行为直接违反了审批程序，属于非法。若通过提供虚假材料等欺骗手段获取用地批准文件，该批准文件无效，占地行为自然违法。获批使用一定面积土地，超出该面积占用的，多占部分同样被认定为非法。另外，在临时使用土地上修建永久性建筑物、构筑物，或擅自改变农用地用途，也都违背了土地管理规定，可能被认定为非法占用土地。非法占用土地不仅破坏土地资源合理利用，还可能面临法律制裁。如果对土地使用相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台专业咨询...
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买卖集体土地立案需要满足什么条件[律师回复] 结论： 买卖集体土地，若主体为一般主体，主观故意且以牟利为目的，客观上非法转让、倒卖集体土地使用权，情节严重的，公安机关应立案追诉。 法律解析： 根据法律规定，集体土地所有权归集体，禁止买卖，其使用权转让要符合法律规定。非法转让、倒卖集体土地使用权罪的立案有严格条件。主体涵盖自然人和单位；主观需故意且以牟利为目的；客观上实施了违反土地管理法规转让、倒卖集体土地使用权的行为；并且要达到情节严重的标准，如非法转让、倒卖一定面积的基本农田、耕地或其他土地，或者违法所得达到一定数额，又或者虽未达数额标准但因该行为受过二次以上行政处罚后又实施，以及造成恶劣影响等。一旦满足这些条件，就会被依法立案追诉，违法转让情节严重的将被追究刑事责任。如果对集体土地买卖及相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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有房屋所有权证没有土地证怎么办[律师回复] 结论： 持有房屋所有权证但无土地证的，应向不动产所在地登记机构申请换发不动产权证书，按要求提交材料，有历史遗留问题可依当地政策补充材料完成登记。 法律解析： 现行不动产登记制度规定房屋所有权与土地使用权一体登记。当持有房屋所有权证却无土地证时，要向不动产所在地的登记机构申请换发不动产权证书。办理时需提供房屋所有权证、身份证明等材料，登记机构会核查房屋对应的土地权属情况。若土地权属清晰、房屋建造合法合规，登记机构会依法办理统一登记并颁发包含房屋和土地信息的证书。对于因历史遗留问题导致土地证缺失的情况，可根据当地不动产登记部门的具体政策提交补充材料，审核通过后就能完成登记。如果您在不动产登记过程中遇到任何疑问或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益顺利实现。平台精选咨询...
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农村土地租赁合同最长期限多少年[律师回复] 法律分析： （1）农村土地租赁期限受土地类型与流转方式的双重约束。不同土地类型的法定承包期不同，耕地承包期为三十年，草地承包期为三十年至五十年，林地承包期为三十年至七十年。 （2）承包地流转租赁的期限不得超过承包期剩余年限。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，并依法登记取得权属证书的，可采取出租方式流转土地经营权，但流转期限需控制在承包期剩余时间范围内。 （3）农村集体建设用地租赁期限不得超过二十年。非承包地的农村集体建设用地租赁，租赁期限最长为二十年，超过该期限的部分不具备法律效力。 提醒： 签订农村土地租赁合同时，需明确土地类型及承包期剩余年限，避免因超期导致合同无效；集体建设用地租赁注意期限不超过二十年，若对期限合法性存疑，建议咨询专业人士进一步确认。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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