征地拆迁 法律问答
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徐汇区-上海...律师15分钟前解答了“征地拆迁”问题
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农村宅基地搬迁时补偿该怎么算[律师回复] （一）村民要明确自身权益，了解宅基地补偿归村集体，村集体分配使用时应监督其分配的公平合理性；房屋补偿是归自己的，要确保补偿落实到位。 （二）在选择补偿方式时，可根据自身实际情况决定。若急需资金可选择货币补偿；若想有稳定居住场所，可选择房屋产权调换。 （三）关注补偿标准，对于宅基地补偿，要参照当地土地征收标准判断是否合理；房屋补偿需留意房屋结构、成新、面积等评估因素是否准确。 （四）若涉及搬迁和临时安置，要及时申请搬迁费和临时安置费，按实际发生费用或规定标准争取应得补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。平台优选咨询...
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农村宅基地和房子不是同一人怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）房屋通过合法继承获得的情形。即使宅基地与房屋登记主体不同，继承人可依据地随房走原则继续使用房屋，直至房屋丧失使用价值。此过程中无需变更宅基地使用权，仅需确保房屋处于合法使用状态。 （2）因买卖导致权属不一致的情形。需审查交易是否符合宅基地转让条件，例如受让人是否为本集体经济组织成员等。若符合条件，双方可向相关部门申请办理宅基地与房屋权属的变更登记；若不符合条件，该交易可能被认定无效，交易双方需返还已取得的财产。 （3）因历史遗留问题造成权属不一致的情形。当事人可向当地村委会或乡镇政府反映情况，提交相关证明材料，按照现行规定完善权属登记手续，使宅基地与房屋的权属主体保持一致。 提醒： 遇到宅基地与房屋权属不一致的问题，应先明确成因，再根据对应情形采取合法措施处理，必要时可向当地土地管理部门咨询专业意见。平台优选咨询...
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农村宅基地的家庭成员该怎么认定[律师回复] （一）若想确定是否为农村宅基地家庭成员，可先确认自己是否属于宅基地所在村集体经济组织成员。 （二）查看户籍是否在该宅基地对应的户内，若户籍迁出，看是否符合在校学生、现役军人等保留成员资格的特殊情形。 （三）判断自己是否在该宅基地上实际居住，或者是否履行了集体经济组织成员义务。 （四）可向集体经济组织咨询，看是否已被确认为该户内成员。对于外嫁女、入赘婿等群体，要了解当地政策，若未在配偶方取得宅基地且仍履行原集体经济组织义务，可主张自己为原户家庭成员。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用与户内成员相关，认定成员资格对行使宅基地使用权很关键。本地法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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