房产纠纷 法律问答
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长宁区-李小...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
长宁区-郎柠...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
长宁区-曹淳...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房房产证能否写未成年孩子[律师回复] 法律分析： （1）从法律层面来看，二手房房产证可以写未成年孩子名字，因为法律对购房者年龄没有限制，未成年人能够成为房屋所有权人并登记在不动产簿上。 （2）以未成年孩子名义买房有特殊要求。鉴于未成年人属于无民事或限制民事行为能力人，在签订买房合同和办理产权登记时，要由法定代理人代为办理。 （3）对该房屋的处分受到限制。只有为了未成年人利益，法定代理人才可处置其名下房产，如转让、抵押等。若法定代理人擅自处分并损害未成年人权益，需承担相应法律责任。 提醒：以未成年孩子名义买房，法定代理人要严格按法律规定处理房产，避免擅自处分引发法律风险，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。本地法律顾问...
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购买二手房需不需要提交离婚协议[律师回复] 1.购买二手房通常无需提交离婚协议。一般购房主要需提供证明身份与婚姻状况的材料如身份证、户口本，已婚人士要提供结婚证，还有符合购房资格的相关证明。 2.但在一些特定情形下需要提交。若购房者离异，当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核时，房产交易中心或贷款银行可能要求提供离婚协议，以此核实购房者名下房产及财产分割情况，来确认购房资格和贷款额度。 3.建议购房者在购买二手房前，详细了解当地的购房政策和具体交易流程。提前向房产交易中心和贷款银行咨询是否需要提交离婚协议，避免因材料准备不齐全影响交易进度。本地优选咨询...
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二手房漏水赔偿违约金的标准什么样[律师回复] 1.二手房漏水赔偿违约金标准首先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，应按照合同执行，如以房屋总价一定比例计算违约金。 2.若合同未作约定，受损方要举证证明因漏水遭受的实际损失，涵盖修复漏水费用、家具家电损坏费用等，违约方需赔偿实际损失。 3.当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判定。 解决措施与建议：签订二手房买卖合同时明确违约金条款；漏水发生后及时收集实际损失证据；若对违约金有异议，及时通过法律途径解决。律图专业咨询...
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买到离婚析产二手房究竟要怎么办[律师回复] （一）已完成交易过户，正常行使房屋所有权。 （二）交易中核查房屋产权状况，确保卖家有完整处分权，查看法院判决书或离婚协议书确认房屋归属。 （三）若卖家离婚析产手续未完成，要求卖家先完成析产拿到完整产权后再交易。 （四）已付款但因卖家析产问题无法过户，依据合同追究卖家违约责任，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。 （五）交易时通过资金监管等方式保障资金安全。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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异地设立分公司流程是什么异地设立分公司流程包括：先到分公司所在地工商局，持总公司营业执照副本复印件等材料核准名称；若经营范围有需前置审批项目，先取得相关批准文件或许可证书；准备登记申请书等材料向登记机关申请设立登记，通过后领取营业执照；凭执照刻章备案；持资料到税务机关办理税务登记，最后选择银行开设基本账户。1.8k浏览
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食品厂注册条件是什么食品厂注册需满足多方面条件。人员上，要有适配的管理人员和专业技术人员，管理人员应具备食品安全管理能力；场所要与食品品种、数量适配，环境整洁且远离污染源；设备或设施要涵盖消毒、通风等；制度上要建立进货查验等保证食品安全的规章。此外，还需符合相关产业政策，取得食品生产许可等证照。2k浏览
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成立公司的流程是怎样的在中国成立公司，一般先进行核名，确定公司相关信息后，前往工商局现场或线上提交申请。核名通过后，提交公司章程等注册材料，可线上或线下提交，线下可提前预约。材料审核通过，到工商局领取营业执照正、副本。拿到执照后，进行刻章。此外，还需办理银行开户、税务报到等后续事项。各地要求和流程或有差异，建议提前咨询当地工商部门。1.4k浏览
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