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静安区-王文静...律师
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解答了“房产纠纷”问题
静安区-上海市...律师
8分钟前
解答了“房产纠纷”问题
静安区-叶小康...律师
12分钟前
解答了“房产纠纷”问题
静安区-都超律师
8分钟前
解答了“房产纠纷”问题
静安区-徐清岑...律师
16分钟前
解答了“房产纠纷”问题
赵璐律师
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买卖房子合同纠纷如何处理
[律师回复] 房产交易合同纠纷主要有以下三种解决方法: 首先,双方自愿协商解决,以平等、和谐的态度争辩出满意的结果; 其次,调解,请求第三方调停人员或者相关管理部门介入,帮助协商不成的双方解决问题;如果以上两种都不行,可以根据合同规定申请仲裁,仲裁结果为最终裁定,效率会比较快;最末端的选择是上法庭,通过法定程序审理并作出判决。处理纠纷时要明确合同内容、双方履约情况及违约行为等,同时要妥善保管如合同文件、支付证明、沟通记录等重要证据,这些都是保护自己权益的关键。
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购房签完合同可以退吗
[律师回复] 签过购房合同还能不能退房?看情况。如果房产商违反,如没拿到预售许可证、房子问题太严重等,你就有权利解除合同并且要回钱。但是自己想要退房的话,很可能会构成违约。不过碰上一些特殊状况,比如无法履行合同是因为自然灾害或者双方都同意解约,也是可以退房的。 另外,如果合同里已经明确规定了退房的条件和流程,那就按照合同来办。总的来说,签完购房合同还是可以退房的,但需要考虑很多因素,同时也要承担相应的法律责任。
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中介合同只有一方持有有效吗
[律师回复] 中介合同只需合法,即便仅有一方持有,也具效力。合同效力不受持有的份额影响,关键看其具备的主体资格、意思真实表达、内容合法三个因素。若各方在平等、自愿且公平基础上达成合意,且未违法律法规强制规定,则该合同即达成并生效。 然而,单方面持有合同可能导致违约时,另一方因无法立即展示合同而失利于争论中。故提倡各方共同持有合同原版,以维护利益最大化。
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连环买卖房屋什么情况下毁约不担责
[律师回复] 在连环购房交易中,以下几种情况下毁约会被视为无过错: 1.误解房屋基本信息如性质和面积; 2.受欺诈或胁迫签订协议; 3.因不可抗力(如自然灾害)导致无法履约; 4.满足合同约定的解约条件,如对方未按时付款。但必须提供充足有效的证据来证明这些情况确实存在并构成合法毁约理由。否则,随意毁约仍需承担违约责任。 此外,法律对毁约的认定非常严格,主张免责需慎重,遵守诚信原则。
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买房子付了定金没签合同能退吗
[律师回复] 通常而言,购房交了订金却未签署合同,能否退回定金需视具体情况而定。定金作为担保,目的在于保证合同顺利执行。若因个人原因不愿购买,原则上定金不能退;但如开发商违约,如未按约提供房屋相关信息或手续不全等,导致合同无法签订,则可要求退款,甚至可能获得双倍赔偿。若双方对定金退回无明文规定,且就合同关键条款无法达成共识以致合同未签,此时亦有可能要求退回定金。最终结果需根据证据及实际情况进行判断。
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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