土地房产 法律问答
71.1
万
解答量
1214
万
浏览量
普陀区-韩静律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
普陀区-上海申...事务所1分钟前解答了“房产纠纷”问题
赵璐律师
在线
北京市京师（上海）律.../高级合伙人
5.0分服务：6497人
在线沟通·1对1专业解答
-
承租人提前解除合同的情形有哪些[律师回复] 解析： 在实践中，承租人提前终止租赁协议的情况大致可归为以下几类： 首先是租赁房屋存在严重的质量缺陷，以至于对承租人的日常生活和工作造成了实质性的困扰，例如可能会威胁到承租人的人身财产安全； 其次，出租方未能按照双方事先约定的条款履行其应尽的维修责任与义务； 再者，由于自然灾害、战争等人为或非人为不可抗力因素的影响，使得租赁协议所设定的主要目的无法得以实现。通常来说，只要双方在租赁协议上严格规定了解除条款且该条款已被触发，那么承租人就有权利提前终止租赁协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。上海法务
3解答 4.6w浏览 -
租房合同违约金规定有哪些[律师回复] 解析： 在签订租房合同时，违约金的具体明确往往需要双方进行友好磋商确定。若相关条款中并未涉及到违约金的具体金或是计算方式，那么违约者应当为其违背合同内容的行为承担相应赔偿责任，具体赔偿金应能够覆盖守约方在合同得以正常履行而后所能预期到的所有收益。在此基础之上，倘若双方所拟定的违约金数值过高或者过低，任一方可向法院或仲裁机构提出申请要求相应调高或降低违约金标准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。上海法务
3解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
183****4972
150****9738
