房产纠纷 法律问答
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虹口区-赵璐律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
赵璐律师
在线
北京市京师（上海）律.../高级合伙人
5.0分服务：6497人
在线沟通·1对1专业解答
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房产证迟迟办不下来怎么办,我是按揭房[律师回复] 当您购买的按揭房房产证迟迟无法办理下来时，第一步得查看购房合同里关于办理房产证的那些具体约定条款。 一般情况下，您可以有这些办法：给开发商发函去催促他们，让他们赶紧履行办证的义务，并且要明确一个合理的期限。要是开发商超过了这个期限还没办理好，那您就有权利按照合同的约定，让他们承担违约责任，像支付违约金之类的。 另外，您还能向房屋所在地方的房产管理部门去投诉，督促开发商加快办理房产证的进度。倘若开发商存在特别严重的违约行为或者违法行为，您就可以考虑通过诉讼的途径来解决问题，请求法院判决开发商履行办证的义务，同时赔偿您因为这事儿而遭受的损失。不过，在采取法律手段之前，一定要充分地收集和保留好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证以及催告的记录等等。这些证据在后续的维权过程中可起着很重要的作用。律图青浦区
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房屋买卖无效的情形不包括哪些方面[律师回复] 房屋买卖无效一般是因为违反了法律法规的强制性规定等一些情况。通常来讲，以下这些情况一般不会让房屋买卖无效： 首先，合同当事人是基于自己真实的意思来表示的，对于房屋价格、交付时间等条款进行了合理的协商并且做出了约定。这就意味着双方是在明了且自愿的基础上达成的交易条款。 其次，买卖双方在交易过程中，可能会存在一些比较轻微的履约方面的小瑕疵，然而这些瑕疵并没有对合同的目的实现产生实质性的影响。也就是说，虽然有一些小问题，但合同想要达到的主要目标还是能够实现的。 再者，由于不可抗力这类不可预见、不可避免并且不可克服的客观情况，导致了合同履行出现了迟延的情况。但即便如此，双方仍然有继续履行合同的意愿和能力。 需要特别留意的是，要判断房屋买卖是否有效，需要综合考虑各种各样的具体因素以及相关的法律规定。不能仅仅因为出现了某一种情况就轻易地认定房屋买卖无效，而是要全面、细致地进行分析和判断。律图崇明区
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开发商不交房能否强行入住[律师回复] 强行入住这种行为是绝对不可取的，因为它极有可能触犯法律。从法律层面来深入剖析，倘若开发商没有按照合同的约定按时交付房屋，那么购房人就应当运用合法的途径去维护自身的权益。 购房合同无疑是双方权利与义务的关键依据所在。一旦开发商出现不交房的违约行为，购房人便可以依据合同当中的约定，要求开发商承担相应的违约责任，其中就包括支付违约金等措施。 与此同时，购房人还可以向相关的部门进行投诉，亦或者通过司法途径对开发商提起诉讼，要求其切实履行交房的义务，并且对因延迟交房而给购房人造成的损失进行赔偿。 然而，强行入住却会引发大量的法律风险，比如可能会对公私财物造成破坏，又或者构成非法侵入住宅等违法情形。所以，在此强烈建议您一定要选择合法合规的方式来妥善解决交房的问题，只有这样才能有效地保障自身的合法权益，避免因一时的冲动而陷入法律纠纷的困境之中。律图嘉定区
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买卖房屋合同无效的五种情形包括哪些[律师回复] 这里列举了房屋买卖合同无效的五种常见情形： 1.无民事行为能力者签署的合同；这类人缺乏签定合同的能力，因此所签合同无效。 2.通过欺骗或威胁方式达成的房产交易，这损害到了国家利益，因此合同并不具备法律效应。 3.双方故意串通，损害国家、集体或他人利益；这类合同因为有违道德伦理而被视为无效。 4.“披着合法外衣”，实则为达成不法意图；这样的合同虽名义上合法，然而实质上却是违法的。 5.违反法律、行政法规的规定，如在限购令下购买房产；此类合同因违反强制性规定而被判定无效。请注意，合同是否有效需根据具体情况和相关法律来判断。律图松江区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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