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购买二手房需不需要提交离婚协议[律师回复] 1.购买二手房通常无需提交离婚协议。一般购房主要需提供证明身份与婚姻状况的材料如身份证、户口本，已婚人士要提供结婚证，还有符合购房资格的相关证明。 2.但在一些特定情形下需要提交。若购房者离异，当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核时，房产交易中心或贷款银行可能要求提供离婚协议，以此核实购房者名下房产及财产分割情况，来确认购房资格和贷款额度。 3.建议购房者在购买二手房前，详细了解当地的购房政策和具体交易流程。提前向房产交易中心和贷款银行咨询是否需要提交离婚协议，避免因材料准备不齐全影响交易进度。本地优选咨询...
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二手房漏水赔偿违约金的标准什么样[律师回复] 1.二手房漏水赔偿违约金标准首先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，应按照合同执行，如以房屋总价一定比例计算违约金。 2.若合同未作约定，受损方要举证证明因漏水遭受的实际损失，涵盖修复漏水费用、家具家电损坏费用等，违约方需赔偿实际损失。 3.当违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则判定。 解决措施与建议：签订二手房买卖合同时明确违约金条款；漏水发生后及时收集实际损失证据；若对违约金有异议，及时通过法律途径解决。律图专业咨询...
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买到离婚析产二手房究竟要怎么办[律师回复] （一）已完成交易过户，正常行使房屋所有权。 （二）交易中核查房屋产权状况，确保卖家有完整处分权，查看法院判决书或离婚协议书确认房屋归属。 （三）若卖家离婚析产手续未完成，要求卖家先完成析产拿到完整产权后再交易。 （四）已付款但因卖家析产问题无法过户，依据合同追究卖家违约责任，要求解除合同、返还房款并赔偿损失。 （五）交易时通过资金监管等方式保障资金安全。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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坐黑出租出了事故怎么办乘坐黑出租发生事故，处理方式如下：及时救治伤者并报警，由交警勘察认定责任、出具认定书；确定赔偿责任主体，黑出租司机为直接侵权人，所属单位或车主有过错也需担责；收集事故相关证据，如现场照片、医疗票据等；与责任方协商赔偿，协商不成可起诉索赔合理费用。不过，乘坐黑出租有过错，或减轻对方赔偿责任。1.9k浏览
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电动车不是车主本人如何处理事故电动车事故中骑车人非车主本人时，责任划分和处理有相应规定。若车主有过错，如明知骑车人无驾驶能力、醉酒仍出借车辆，需按过错程度担责；无过错则通常由实际驾驶人担责。处理时先报警，由交警划分责任。赔偿先由交强险在限额内赔付，不足部分，驾驶人承担，车主有过错则按比例分担，协商不成受害人可起诉。1.8k浏览
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车间员工发生口角怎么处理车间员工发生口角，可按四步处理。一是及时制止，现场管理人员立刻介入，防止冲突升级影响生产与人身安全；二是了解情况，分别与涉事员工沟通，客观公正听取双方陈述；三是进行调解，依事实和公司制度批评教育，引导双方认识错误、相互谅解，违规者依规处罚；四是做好预防，开展培训与团建，营造和谐氛围减少冲突。1.6k浏览
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