房产纠纷 法律问答
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车在小区被刮物业不赔偿怎么办[律师回复] （一）详细审查合同条款，明确物业在车辆保管和小区安全保障方面的具体责任。 （二）与物业协商时，准备好合同和能证明物业管理失职的证据，如监控损坏报告、安保巡逻记录缺失等，有理有据地要求赔偿。 （三）若协商不成，全面收集证据，包括车辆受损照片、维修发票、物业合同、小区监控记录等，向当地房地产管理部门或消费者协会投诉。 （四）若投诉无法解决问题，向人民法院提起诉讼，由法院进行裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若合同约定物业有车辆保管或安全保障义务，物业未履行好职责造成车辆受损，应承担相应赔偿责任。律图平台咨询...
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价值6000万商铺被物业霸占怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）与物业协商是解决问题的第一步，这是相对温和且成本较低的方式。留存沟通记录能为后续可能的维权提供有力证据，证明双方曾就商铺霸占问题进行过交流。 （2）向相关部门投诉是借助行政力量来调解纠纷。房地产管理部门和消费者协会有一定的监管和调解职能，能促使物业重视问题并积极解决。 （3）收集证据向法院起诉是较为强硬的法律手段。产权证明能证明商铺的归属，霸占证据可证明物业的侵权行为，通过诉讼可要求物业返还商铺并赔偿损失。 （4）若物业霸占行为情节严重，构成侵占罪，向公安机关报案可追究其刑事责任，这能对物业起到更强的威慑作用。 提醒： 在维权过程中要注意证据的合法性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。本地法律顾问...
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欠物业费一年被起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）被物业起诉欠一年物业费，不应诉是不明智的。法院会进行缺席审判，这可能让自己丧失为自身权益辩解的机会，导致权益受损，所以要积极准备材料参加诉讼。 （2）仔细查看物业合同，若物业未依合同履行义务，像垃圾清理不及时、安保有漏洞等情况，可收集照片、视频、书面记录等证据，以此作为抗辩理由，要求减免物业费。 （3）主动与物业沟通协商，说明并非恶意欠费，若因房屋质量问题等合理原因导致，争取与物业达成和解，制定合理的缴费计划。 （4）法院会依据双方证据和事实作出判决，若败诉就需按判决履行缴费义务，不然可能会被强制执行。 提醒： 应对物业费纠纷要重视证据收集，不同情况解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。平台优选咨询...
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物业换了装修押金怎么办[律师回复] 法律分析： （1）装修押金的所有权归业主所有，无论物业服务企业是否更换，业主对该款项的合法权益不受影响。 （2）物业服务企业更换时，原物业服务企业负有交接义务，需将业主装修押金的相关资料及未退还的款项移交新物业服务企业，保障业主后续退还押金的权利。 （3）若原物业服务企业已撤离且未退还押金，业主可优先与新物业服务企业沟通，要求其依据交接资料办理退还手续。 （4）若新物业服务企业以未接收该款项为由拒绝退还，业主可向原物业服务企业追讨，通过发送书面催款函等方式主张退还。 （5）若原物业服务企业仍拒不退还，业主可收集装修押金收据、与物业服务企业的沟通记录等证据，向当地房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。 提醒： 业主应妥善保留装修押金收据及沟通记录等凭证，物业更换时主动关注押金交接情况；若遇押金退还纠纷，及时通过合法途径维权，必要时咨询专业人士获取针对性帮助。平台专业咨询...
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