合同事务 法律问答
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嘉定区-黄晓...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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业主的认定买卖合同有哪些内容[律师回复] 在日常生活里，业主身份的认定是有法律依据的。依据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释，要是已经完成房屋所有权登记，那登记的房屋所有权人就是业主。要是通过像商品房买卖这类法律行为，已经合理占有房子专有部分，不过还没办理所有权登记的人，同样能被认定为业主。在确定业主身份的买卖合同中，有不少重要条款。 合同会写明双方信息，详细登记出卖人和买受人的姓名、地址还有联系方式，这样能保证双方身份明确。标的物详情也很关键，会把房屋位置、面积、户型结构、楼层等情况写清楚，让买家对房子有全面了解。价金条款规定了房屋总价、付款方式和付款时间，比如定金、首付款、尾款分别是多少，什么时候支付。 交付条款会说明房屋交付时间、交付要满足的条件，以及相关手续的办理办法。产权登记条款确定了出卖人协助买受人办理房屋所有权登记的义务、期限，还有违约要承担的责任。质量及保修条款对房屋质量标准做了约定，同时规定出卖人要对房屋质量负责保修，明确了保修期限。违约责任则明确了双方在履行合同过程中，要是有违约行为会承担啥样的责任和赔偿方式。 大家在签这类买卖合同时，一定要仔细查看条款，保护好自己的合法权益。如果对合同内容有疑问，建议咨询专业法律人士。律图平台咨询...
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哪些情形下能够不履行合同[律师回复] 从《中华人民共和国民法典》的角度来看，在一些特定情形下，人们不用继续履行合同。 当遇到合同履行不能的状况时，不用继续履行合同。这通常是不可抗力因素造成的，像地震、洪水这类自然灾害，或者政府发布新政策等政府行为。比如一场地震把货物震毁了，卖方没办法把商品交付给买方，这种情况下卖方不用继续履行交付货物的责任。不过，卖方得马上通知买家这个情况，并且在合理的时间内拿出证明。 要是债权人在合理的期限里没有要求对方履行合同义务，债务人也不用继续履行。举个例子，债权人一直不催促债务人交付货物，时间长了，债务人就可以不再履行交货的责任。 还有就是债务的标的不适合强制履行，或是履行费用特别高。比如演出合同，这种有人身性质的合同，如果演员不愿意演出，不能强迫他去。要是继续履行合同的成本比履行合同能获得的利益还要高很多，也不用继续履行。 另外，如果合同双方商量好了要解除合同，那原合同就不用再继续履行了。双方通过沟通，签订解除协议等方式，就可以让原合同的权利和义务关系结束。 不过要提醒大家，即使不用继续履行合同，也可能要承担其他责任，比如赔偿对方损失。所以在处理合同问题时，一定要了解相关法律规定，谨慎行事。平台优选咨询...
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分公司采购合同可让总公司付款吗[律师回复] 分公司采购合同能让总公司付款。分公司没有法人资格，民事责任由公司承担，不过分公司可在总公司授权范围内开展经营活动、签采购合同。 从法律层面讲，分公司和供应商签采购合同，责任主体最终是总公司。只要合同没特别约定必须分公司付款，三方协商一致，就能让总公司付款。总公司付款可看作对分公司债务的承担。 实务操作时，若要总公司付款，得保留好相关凭证，像付款记录、发票等，要清晰体现这笔付款是针对分公司采购合同的款项。最好让供应商、分公司和总公司三方签补充协议，明确总公司付款的事项、金额、对应采购合同等，避免后续在付款主体、款项性质等方面出现纠纷。财务处理上，要准确记录，保证财务合规。 总之，分公司采购合同让总公司付款有法律和操作路径，但要做好规范和管理。本地专业咨询...
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主合同和附件约定不同该怎么处理[律师回复] 1、主合同和附件约定不一样时，按下面的办法处理。先看看合同里有没有专门说明主合同和附件效力关系的条款。要是合同清清楚楚写了，附件和主合同不一样的话以主合同为准，或者以附件为准，那就按照这个约定来办事。 2、要是合同没做特别约定，通常按这些原则处理。考虑签合同的目的以及当事人心里真正的想法。要是从整个合同能看出来当事人更偏向哪种约定，就按这个倾向来确定用哪条条款。 3、根据合同条款的性质和重要性来判断。要是主合同约定的是合同主要的权利和义务、核心条款，而附件里不一样的约定属于非核心内容，一般优先用主合同的条款。反过来，如果附件是对主合同特定事项的详细说明和补充，并且和主合同核心内容不冲突，只是在特定问题上有不同规定，那在这个特定问题上可能优先用附件的规定。 4、秉持公平和诚实信用原则，结合交易习惯、合同履行情况等因素，看看怎么处理才更公平、更符合诚信要求。要是因为约定不同让履行合同变得困难或者引发了纠纷，当事人可以先商量，达成补充协议重新明确相关内容；商量不成的，就通过诉讼或者仲裁来解决。本地法律顾问...
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买卖合同中是否适用请求权[律师回复] 在买卖合同里，请求权可是个关键的法律概念。简单来说，请求权就是权利人让别人做特定事情（包括作为和不作为）的权利。在实际的买卖交易中，买卖双方都有不少基于合同约定和法律规定的请求权。 先说出卖人这一方，要是买受人没按照合同约定的数额、时间和方式支付价款，出卖人就有权利要求买受人支付。这其实就是一种债权请求权，就好比你卖东西给别人，人家没按说好的给钱，你当然能理直气壮地找他要。 再看买受人这边，要是出卖人交付的货物质量不达标，买受人可以让出卖人承担违约责任，像修理货物、换一批合格的、重新制作、退货或者少收点价款等等。要是货物数量不对，买受人也能让对方补足数量或者减少相应的价款。 不过，行使这些请求权也不是随便来的，得遵守一定的规矩。首先，要在法律规定或者合同约定的时间内行使权利。要是过了这个时间，可能就没办法再主张自己的权益了。其次，得有证据证明对方确实违约了。比如，货物质量有问题，得拿出检测报告之类的证明。要是双方在请求权的问题上起了争执，解决办法也有很多，可以大家先心平气和地协商，也能找个第三方来调解。要是这些都行不通，还能选择仲裁或者去法院打官司。 法律小贴士：买卖双方在签订合同的时候，最好把各项请求权的行使条件和期限都写清楚，这样以后出了问题就能按合同办事。要是遇到复杂的情况，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·合同事务
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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