房产纠纷 法律问答
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浦东新...-孙侠律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-孙青律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-上海...事务所6分钟前解答了“房产纠纷”问题
浦东新...-江飞律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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遇到期房延期交房情况要怎么做[律师回复] 买到期房却遭遇延期交房，购房者别慌，按下面几步来处理。 首先，看看购房合同里关于开发商延期交房是怎么规定的。重点留意延期交房的违约责任、违约金咋算等内容，这样就能明确开发商该承担啥责任。 其次，保留好购房凭证，像购房合同、付款凭证，还有和开发商沟通延期交房问题的记录，这些在维权时都很关键。 接着，主动和开发商联系，问问为啥延期交房，大概啥时候能交房，还可以要求开发商给出书面承诺，沟通形式书面或口头都行。 要是延期交房，开发商就构成违约了，购房者有权要求他们承担违约责任，比如让他们支付违约金。要是延期时间很长，达到了合同里能解除合同的条件，购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求退还已经交的房款，并且赔偿损失。 最后，如果和开发商协商没结果，购房者可以去法院起诉。法院会根据具体情况和证据，判决开发商承担相应责任。要是在处理过程中有法律问题，可以及时咨询专业人士。本地专业咨询...
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经适房5个产权人，女儿要结婚购房，国家政策是不是有限购[律师回复] 上海政策：5人共有经适房，成年女儿结婚买房限购完整规则 一、两个核心关键区分（经适房双重限制：保障房约束+商品房限购） （一）身份定性：女儿是经适房共有产权人，有硬性约束 上海共有产权保障住房（经适房）规则：产权证上所有共有权利人，一律不得另行购买商品房 1.?办证未满5年：全体产权人完全不能买商品住宅； 2.?办证满5年：想买房必须先把自己名下经适房份额由政府回购、彻底退出共有产权，才能新购商品房；不退出就直接限购、无法网签过户 。 重点：哪怕只是5人之一、只占很小份额，只要产权证有名字，就受这条限制，和成年、结婚无关。 （二）商品房限购套数认定（就算退出经适房后也要遵守） 1.?成年子女单独算独立家庭 子女成年结婚后，以「子女+配偶」为独立购房家庭，和父母家庭分开核算住房套数 。 2.?共有房产计入每个人名下一套房 只要产权证有名字，这套经适房会同时算在5个产权人的家庭名下各1套住房 。 举例：女儿没退出份额前，她的新家庭名下已有1套住房，即便允许买房，也只能再买1套二套房，无法按首套房认定。 二、分两种情况解决方案（女儿结婚购房） 方案1：保留经适房份额 → 完全不能买商品房（限购锁死） 只要不动产权证上还有女儿名字，交易中心审核直接驳回购房资格： - 未满5年：无任何变通办法； - 满5年：不回购份额=禁止购买任何新房/二手房。 方案2：退出经适房共有份额（唯一解除限购路径） 1.?办理条件：不动产权证满5年、全家5位产权人全部同意、区房保中心审批； 2.?操作方式：女儿名下产权份额由住房保障机构回购，拿钱退出，产证除名； 3.?退出后两大利好： ① 不再受保障房禁令限制，具备购买商品房资格； ② 女儿新家庭名下无房，婚后买房认定首套房，首付、利率、房产税全部享受首套优惠（成年子女婚姻首次购房免征房产税） 。 三、补充高频疑问 1.?问：其他4个产权人（父母、亲属）能不能继续住这套经适房？ 答：可以。仅回购女儿个人份额，剩余4人保留产权、正常居住不受影响。 2.?问：能不能内部私下把份额转给其他家人、不走政府回购？ 答：不行。经适房共有产权人之间不能私下转让份额，只能政府回购，私自协议无效，交易中心不受理更名 。 3.?问：女儿配偶名下无房，能不能以配偶单独名义买房规避？ 答：不能。限购按夫妻双方共同家庭核查，一方名下有经适房共有产权，整个家庭都丧失购房资格。 4.?问：外环外不限套数政策能不能绕过限制？ 答：不能。经适房属于保障性住房特殊禁令，优先级高于外环外限购宽松政策，只要持有份额，全市范围内均禁止新购商品房。 四、最简总结 1.?女儿作为5人共有经适房产权人，现行政策直接限购，不能买婚房； 2.?唯一办法：产证满5年后，申请政府回购女儿产权份额、完成除名； 3.?除名退出后，女儿新婚家庭无住房，可按上海首套房标准正常购房。陆尧律师
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单位房改房的买卖合同是否有效力[律师回复] 单位房改房买卖合同是否有效，得根据具体情况来判断。 通常，要是房改房职工已经按成本价或标准价购买，拿到了完全产权，相关手续也都办好了，并且合同不存在《民法典》里规定的无效情况，那这个买卖合同基本就是有效的。《民法典》规定的无效情形有这些，像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；通过合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 但要是房改房没拿到完全产权，比如单位还保留着部分产权，而且单位和职工有关于限制交易的约定，这时候职工没经过单位同意就把房子卖了，合同可能会因为违反约定和相关规定，被认定无效。另外，要是房改房交易不符合地方政府关于房改房上市交易的政策规定，合同效力也会受影响。 所以，要判断单位房改房买卖合同有没有效，得综合看房屋产权情况、合同约定，还有是否符合相关政策法规这些因素。平台优选咨询...
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买房未出钱的女人是否有房屋产权[律师回复] 在买房这件大事上，没出钱的女人有没有房屋产权，得看不同情况。 要是房子是在两口子结婚之后买的，就算这女人没掏一分钱，大概率也能有产权。按照民法典的规定，夫妻结婚之后一起挣的钱买的东西，基本都算夫妻俩人共同的。要是买房的钱是夫妻一起攒的，或者是男方婚后挣来的，那这房子就是夫妻共有的，女人自然就有产权。打个比方，婚后丈夫上班挣钱买了房，虽然妻子没直接出钱，但这房子也有她的份。 要是房子是男方在结婚之前就买好了，而且房产证上就他自己的名字，女人又没出一分购房款，那这房子一般就是男方自己的，女人没有产权。比如说男方在认识女方前就买了婚房，那这房子就是他的婚前个人财产。 不过，要是两口子签了书面的协议，说这房子是夫妻共有的，就算女人没出钱，也能根据这个协议拥有产权。还有，如果在办房产证的时候，把女人的名字也加了上去，从法律登记上来说，女人就有了这房子的产权。 法律建议：夫妻双方不管谁出钱买房，最好都把产权归属约定清楚，签订书面协议，避免以后产生纠纷。要是有加名等产权变更的情况，要及时办理相关手续，确保自己的权益得到法律保护。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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怀孕会死刑吗怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律，审判时怀孕的妇女，无论罪行多严重，都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判，仍按审判时怀孕妇女对待，不适用死刑。1.5k浏览
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被判刑了之后多久以后执行死刑被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准，核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后，不上诉、不抗诉的，十日内报高院复核，同意后再报最高法。最高法全面审查，原判正确则核准，有问题可能发回重审。核准后，原审法院七日内执行，因受多种因素影响，执行时间难以确定。1.5k浏览
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教唆罪被判死刑的年限是多少教唆罪并非独立罪名，而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪，按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件，才可能判死刑立即执行，不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的，依不同情况有不同处理，具体量刑由法院依案件实际综合判定。1.4k浏览
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