房产纠纷 法律问答
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民法典规定房产合同怎么约定适度的违约责任[律师回复] 1.房产合同约定适度违约责任可从明确违约情形、合理设置违约金、约定损害赔偿计算方法和设置定金条款等方面着手。明确违约情形能使责任界定清晰，像卖方逾期交房、买方逾期付款等都应在合同中明确。 2.违约金约定要遵循公平和诚实信用原则。过高时违约方可请求法院或仲裁机构减少，过低时受损害方可请求增加。通常参照因违约造成的实际损失确定，如逾期交房参考同地段同类房屋租金标准，逾期付款参照银行贷款利率。 3.可约定违约损害赔偿计算方法，例如按房屋总价的一定比值计算损失。 4.还能设置定金条款，但定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。通过这些措施，能让房产合同的违约责任约定更加适度合理。5解答 4.8w浏览
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小产权房买卖合同有没有效[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力的确需依不同情况判定。购买方为本集体经济组织成员时，合同通常有效，这是由于成员间小产权房交易契合集体内部流转规则，不会损害集体利益。 2.若购买方是本集体经济组织以外人员，合同一般无效。小产权房基于集体土地建设，交易涉及土地使用权转移，非本集体成员购买违反集体土地管理规定，损害集体组织权益。 3.实践中，若合同已履行且购买方实际居住多年，部分法院会综合公平原则、诚实信用原则等处理后面纠纷。 解决措施和建议：购买小产权房时，购买方要先明确自身是否为本集体经济组织成员，避免因合同无效带来损失。若已购买且出现纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径，由法院综合判定处理。5解答 3.9w浏览
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法律上解除房屋买卖合同流程是怎样的[律师回复] （一）协商一致解除时，买卖双方要认真对待书面解除协议的签订。仔细斟酌解除原因、时间等条款，确保双方权利义务清晰，避免后面产生模糊不清的情况。 （二）法定解除事由出现时，守约方书面通知违约方务必规范。清晰表达解除合同意思和依据，保留好通知送达的凭证。 （三）合同解除后，过错方赔偿责任要落实到位。办理产权变更等手续要积极主动，贷款购房的及时与金融机构沟通。 （四）有争议时，先尝试友好协商、调解。协商不成再考虑诉讼或仲裁，提前收集好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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