房产纠纷 法律问答
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房屋租赁合同的补偿金额是多少[律师回复] 结论： 房屋租赁合同补偿金额依具体情形确定，有约定按约定，无约定则补偿相当于违约造成的损失，有争议可协商或诉讼解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，若一方违约致合同提前终止等需补偿的情况，合同有约定违约补偿方式和金额的，违约方需按约定支付补偿。若合同无相关约定，补偿金额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像房东提前收回房屋，租客另找房产生的额外费用属于合理损失，房东应给予补偿。若双方就补偿金额有分歧，可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院结合实际情况判定。若您在房屋租赁合同补偿方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。平台精选咨询...
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购买二手房需不需要提交离婚协议[律师回复] 1.购买二手房通常无需提交离婚协议。一般购房主要需提供证明身份与婚姻状况的材料如身份证、户口本，已婚人士要提供结婚证，还有符合购房资格的相关证明。 2.但在一些特定情形下需要提交。若购房者离异，当地有特殊限购政策，或涉及房产产权认定、贷款资格审核时，房产交易中心或贷款银行可能要求提供离婚协议，以此核实购房者名下房产及财产分割情况，来确认购房资格和贷款额度。 3.建议购房者在购买二手房前，详细了解当地的购房政策和具体交易流程。提前向房产交易中心和贷款银行咨询是否需要提交离婚协议，避免因材料准备不齐全影响交易进度。本地优选咨询...
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拍卖的房子有长期租赁可以解除合同吗[律师回复] 法律分析： （1）当拍卖的房子存在长期租赁时，租赁设立时间是关键。若在抵押、查封前合法设立，“买卖不破租赁”原则适用，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，原租赁关系持续有效。 （2）若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求解除租赁合同。 （3）若租赁合同有约定解除情形，或承租人严重违约等符合法定解除条件，新产权人同样可解除合同。 （4）解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知对方，若有争议可通过诉讼解决。 提醒：处理拍卖房屋的租赁问题时，要准确判断租赁设立时间。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。本地专业咨询...
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卖方购房违约赔偿要怎么去计算[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法来计算赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。 （二）合同未约定时，买方要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失（如定金、中介费等）和间接损失（如房价上涨再购房的差价），但主张间接损失需充分证据。 （三）约定违约金低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定违约金过分高于造成损失，可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。平台专业咨询...
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价值6000万商铺被物业霸占怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）与物业协商是解决问题的第一步，这是相对温和且成本较低的方式。留存沟通记录能为后续可能的维权提供有力证据，证明双方曾就商铺霸占问题进行过交流。 （2）向相关部门投诉是借助行政力量来调解纠纷。房地产管理部门和消费者协会有一定的监管和调解职能，能促使物业重视问题并积极解决。 （3）收集证据向法院起诉是较为强硬的法律手段。产权证明能证明商铺的归属，霸占证据可证明物业的侵权行为，通过诉讼可要求物业返还商铺并赔偿损失。 （4）若物业霸占行为情节严重，构成侵占罪，向公安机关报案可追究其刑事责任，这能对物业起到更强的威慑作用。 提醒： 在维权过程中要注意证据的合法性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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