土地房产 法律问答
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抵押房产被法院拍卖，原租户要怎么解决[律师回复] 抵押房产被法院拍卖，原租户应对方法如下： 如果租赁关系在抵押关系之前就已成立，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新的房产所有权人仍然有效。租户可以要求新所有权人接着履行原租赁合同，直到租赁期结束。要是新所有权人拒绝，租户能追究其违约责任并要求赔偿损失。 假如抵押关系先于租赁关系成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有法律约束力。法院拍卖抵押房产时一般会公告相关情况，租户要了解该房产的抵押和处置状态。若受让方要求租户腾退房屋，租户可以依据双方租赁合同约定的赔偿条款，向原房东主张违约责任，索赔剩余租赁期内的租金损失、装修损失等。 为了保障自身权益，租户要保留好租赁合同、租金支付凭证、装修费用支出凭证等证据。如果和新所有权人或原房东有争议，且协商无果，租户可以向法院起诉，维护自身合法权益。平台优选咨询...
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租客提前结束租赁协议要怎么赔偿[律师回复] 在租房过程中，租客若提前结束租赁协议，赔偿问题得按照合同约定以及具体法律规定来处理。 要是租赁合同里明确写好了提前解约的赔偿方式和金额，那事情就比较简单，租客得按照合同来给房东赔偿。打个比方，合同规定提前解约要支付几个月的租金当作违约金，租客就得乖乖按照这个标准，把钱赔给房东。 可要是合同里没提这事儿，根据民法典，房东有权利让租客赔偿因为提前解约带来的损失。这个损失赔偿的数目，要和违约造成的损失差不多，其中还包括要是合同正常履行，房东能拿到的好处。就像租客提前走了，房东在找到新租客之前这段时间少收的租金，租客就得赔给房东。 不过呢，房东这边也有责任采取合适的办法，别让损失变得更大。要是租客提前说了要解约，房东却不抓紧去找新租客，故意拖着，导致损失变多了，那多出来的这部分损失，房东就不能找租客要赔偿了。 所以说，租客提前结束租赁协议，有约定的就按约定赔，没约定就赔房东的实际损失，同时房东也得履行减少损失的义务。双方可以先心平气和地商量赔偿的事儿，要是商量不拢，就只能去法院打官司解决了。律图专业咨询...
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家庭唯一住房被法拍，过渡租金要还不[律师回复] 1、法院在进行司法拍卖家庭唯一住房时，一般会给被执行人留一笔租金，当作临时住房安置费，也就是过渡租金，这笔费用在正常情况下是不用还的。 2、法院留过渡租金，是为了保障被执行人及其要抚养的家属有地方住。让他们在房子被拍卖后，有时间和钱去另找住处，这是法律依据保障人权和公平原则定下来的。它是司法执行里给被执行人的一种保障措施，不是借款。 3、要是执行当中出了大错，像过渡租金算错账多发了，那多发的部分就得还回去。还有，如果被执行人故意阻碍执行等，法院可能会重新审查租金发放，做些调整，但这种情况很少见。只要符合领过渡租金的条件，正常用这笔钱找地方过渡，就不用还。平台优选咨询...
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提前退不定期租赁房，房租能退吗[律师回复] 在不定期租赁里，提前退租时房租能不能退还，这得看具体情况定。根据《中华人民共和国民法典》，在不定期租赁情形下，租房子的人和房东都能随时把合同解除，不过得提前一段时间跟对方说一声。 要是租客提前告诉房东要退租，而且没做出违约的事儿，那剩余的房租一般是要退的。毕竟这种不定期的租赁，双方都有随时结束合同的权利。租客通知了房东之后，还没到租赁时间的那部分房租，房东要是留着不给就没道理了，得把钱退给租客。 但要是租客没提前通知房东，这就属于违约了。房东有可能会扣掉一部分房租，当作租客提前退租给房东带来损失的补偿。比如说，房东再找新租客这段时间房子空着，这就是损失。不过呢，房东扣钱也得合理，不能把剩下的房租全扣了。 还有一种情况，要是租房合同里对提前退租专门有规定，那就得按照合同来。打个比方，合同里写了提前退租就不退剩余房租，只要这个规定没违反法律，那就得按这个来。 法律建议就是，不管是租客还是房东，在处理提前退租问题时，都要多沟通。租客尽量提前通知，房东也别乱扣钱。要是合同有约定，双方都要遵守约定。要是遇到纠纷，可别冲动，双方可以好好协商，协商不成就找法律途径解决。律图法律顾问...
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解除房屋租赁合同是否需走诉讼程序[律师回复] 1、解除房屋租赁合同不一定要打官司，有两种主要的解除办法。 2、第一种是协商解除，出租人和承租人商量好提前结束合同，然后按照约定处理后续的事情，像退还剩下的租金和押金，完成房屋交接等。这种方法既方便又快，不用去法院。 3、第二种是法定解除或者单方主张约定解除。要是出现了法定的情况，像因为天灾人祸没办法实现合同的目的，或者一方违反合同导致合同目的无法达成，又或者符合合同里约定的解除条件，那么一方可以直接通知另一方解除合同。只要通知送到对方手里，合同就解除了，也不用打官司。但对方可能对解除合同这件事有意见，如果双方谈不拢，有意见的一方可以找法院或者仲裁机构来确定解除合同是否有效，这时才需要通过打官司或者仲裁来解决。 4、一般来说，能商量解决的就尽量用协商的方式解除合同。要是遇到纠纷没法协商，再考虑去法院起诉，保护自己的权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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