公司经营 法律问答
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孙震律师
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入住后开发商破产了怎么赔偿[律师回复] 如果入住后遇到开发商破产这种事儿，下面这些情况和应对方法你得了解一下： 一、房屋质量问题 要是房子出现质量方面的问题，那你就可以按照购房合同里约定的来。要求开发商负责把房子修好，或者给你相应的赔偿之类的。就算开发商破产了，你也别担心，你作为债权人是可以去申报债权的，到时候在破产财产分配的时候，你就可以主张自己的权利。 二、配套设施未完善 假如开发商之前承诺的那些配套设施没有建设完成，这种情况下，购房者可以根据合同去追究开发商的违约责任。在开发商进入破产程序后呢，你要向破产管理人去申报和这相关的债权。 三、房产证办理问题 要是因为开发商破产，导致房产证没办法按时办理，那购房者可以向破产管理人提出要求，让开发商履行办理房产证的义务，要是办不了，那就让开发商承担相应的赔偿责任。 在这里要提醒广大购房者，一定要及时去关注开发商的破产程序公告。要积极主动地去申报债权，而且得把相关的证据材料都准备好，这样才能维护好自己的合法权益。另外，还要多留意破产财产的处置和分配情况。总之，遇到这种事儿别慌，按照相应的办法去做，争取把自己的损失降到最低。律图松江区
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个人独资企业破产法人承担责任吗[律师回复] 个人独资企业要是破产了，那通常情况下法人得承担无限责任。就比如说，个人独资企业的投资人，是以他自己的个人财产来对企业的债务承担无限责任的。要是企业的财产不够用来清偿债务啦，那投资人就得用他个人的其他财产去把债务给清偿掉。 这其中的原因，是因为个人独资企业它本身是不具备法人资格的，所以投资人对企业的经营以及债务都负有直接的责任。 不过，如果投资人在设立企业的时候，很明确地注明了要用他家庭的共有财产来作为个人出资，那这种情况下，就应当以家庭的共有财产来对企业的债务承担无限责任啦。 总而言之，当个人独资企业破产的时候，法人得根据具体的情况来对企业的债务承担相应的责任。律图奉贤区
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公司破产资不抵债还要股东出钱吗[律师回复] 通常来讲，要是公司破产了，资产都不够抵债了，那股东就不用再往里面掏钱。因为公司得用它自己的全部财产去承担公司的债务，而股东，就只需要以自己当初的出资额为限度，对公司承担责任就行。 不过，如果出现了股东滥用公司法人的独立地位以及股东有限责任这种情况，然后还逃避债务，把公司债权人的利益给严重损害了，就像股东把自己的财产和公司的财产混在一起啦，或者虚假出资之类的。这种时候，债权人就可以要求股东对公司的债务承担连带责任啦，也就是说股东这时候可能就得掏钱。 总而言之，一般情况下股东是不用给破产且资不抵债的公司额外再出钱的，但是在那些特定的违法情形之下，股东就需要承担相应的责任。律图金山区
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律师说法·公司经营
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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2024年最新个人所得税计算公式是怎样的？1、工资个税的计算公式为：应纳税额(工资薪金所得-“五险一金”-扣除数)×适用税率-速算扣除数。2、执行7级超额累进税率：扣除数为5000元。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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