土地房产 法律问答
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抵押房产被法院拍卖，原租户要怎么解决[律师回复] 抵押房产被法院拍卖，原租户应对方法如下： 如果租赁关系在抵押关系之前就已成立，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新的房产所有权人仍然有效。租户可以要求新所有权人接着履行原租赁合同，直到租赁期结束。要是新所有权人拒绝，租户能追究其违约责任并要求赔偿损失。 假如抵押关系先于租赁关系成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有法律约束力。法院拍卖抵押房产时一般会公告相关情况，租户要了解该房产的抵押和处置状态。若受让方要求租户腾退房屋，租户可以依据双方租赁合同约定的赔偿条款，向原房东主张违约责任，索赔剩余租赁期内的租金损失、装修损失等。 为了保障自身权益，租户要保留好租赁合同、租金支付凭证、装修费用支出凭证等证据。如果和新所有权人或原房东有争议，且协商无果，租户可以向法院起诉，维护自身合法权益。平台优选咨询...
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租客提前结束租赁协议要怎么赔偿[律师回复] 在租房过程中，租客若提前结束租赁协议，赔偿问题得按照合同约定以及具体法律规定来处理。 要是租赁合同里明确写好了提前解约的赔偿方式和金额，那事情就比较简单，租客得按照合同来给房东赔偿。打个比方，合同规定提前解约要支付几个月的租金当作违约金，租客就得乖乖按照这个标准，把钱赔给房东。 可要是合同里没提这事儿，根据民法典，房东有权利让租客赔偿因为提前解约带来的损失。这个损失赔偿的数目，要和违约造成的损失差不多，其中还包括要是合同正常履行，房东能拿到的好处。就像租客提前走了，房东在找到新租客之前这段时间少收的租金，租客就得赔给房东。 不过呢，房东这边也有责任采取合适的办法，别让损失变得更大。要是租客提前说了要解约，房东却不抓紧去找新租客，故意拖着，导致损失变多了，那多出来的这部分损失，房东就不能找租客要赔偿了。 所以说，租客提前结束租赁协议，有约定的就按约定赔，没约定就赔房东的实际损失，同时房东也得履行减少损失的义务。双方可以先心平气和地商量赔偿的事儿，要是商量不拢，就只能去法院打官司解决了。律图专业咨询...
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家庭唯一住房被法拍，过渡租金要还不[律师回复] 1、法院在进行司法拍卖家庭唯一住房时，一般会给被执行人留一笔租金，当作临时住房安置费，也就是过渡租金，这笔费用在正常情况下是不用还的。 2、法院留过渡租金，是为了保障被执行人及其要抚养的家属有地方住。让他们在房子被拍卖后，有时间和钱去另找住处，这是法律依据保障人权和公平原则定下来的。它是司法执行里给被执行人的一种保障措施，不是借款。 3、要是执行当中出了大错，像过渡租金算错账多发了，那多发的部分就得还回去。还有，如果被执行人故意阻碍执行等，法院可能会重新审查租金发放，做些调整，但这种情况很少见。只要符合领过渡租金的条件，正常用这笔钱找地方过渡，就不用还。平台优选咨询...
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解除房屋租赁合同是否需走诉讼程序[律师回复] 1、解除房屋租赁合同不一定要打官司，有两种主要的解除办法。 2、第一种是协商解除，出租人和承租人商量好提前结束合同，然后按照约定处理后续的事情，像退还剩下的租金和押金，完成房屋交接等。这种方法既方便又快，不用去法院。 3、第二种是法定解除或者单方主张约定解除。要是出现了法定的情况，像因为天灾人祸没办法实现合同的目的，或者一方违反合同导致合同目的无法达成，又或者符合合同里约定的解除条件，那么一方可以直接通知另一方解除合同。只要通知送到对方手里，合同就解除了，也不用打官司。但对方可能对解除合同这件事有意见，如果双方谈不拢，有意见的一方可以找法院或者仲裁机构来确定解除合同是否有效，这时才需要通过打官司或者仲裁来解决。 4、一般来说，能商量解决的就尽量用协商的方式解除合同。要是遇到纠纷没法协商，再考虑去法院起诉，保护自己的权益。平台优选咨询...
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房子出卖后新房主可解除原租赁合同么[律师回复] 从法律上来说，换了新房主，也不能随便撕毁之前的租赁合同。这就是“买卖不破租赁”原则，通俗来讲，只要租客还在租赁合同规定的期限内正常使用房子，哪怕房子的主人换了，之前的租赁合同依旧是有效的。新房主不能因为自己成了房子的新主人，就直接让租客搬走或者不承认原来的合同，得接着把老房东签的合同执行下去。 但也不是完全没商量的余地，有些特殊情况新房主是可以解除合同的。要是原来的租赁合同里写得明明白白，房子所有权一转移，房东就有权解除合同，那新房主就可以按照这个约定来办。还有就是租客自己不地道，做出了违约的事儿。比如一直拖着房租不给，催了之后在合理的时间里还是不给；或者私自把房子的用途改了，把房子弄得破破烂烂的，这些都属于严重违约。一旦出现这些情况，新房主就有权依法解除租赁合同。 给新房主的法律建议是，拿到房子后先仔细看看原来的租赁合同，心里有个底。要是发现租客有违约行为，别急着冲动行事，先按照程序催告，保留好相关证据。给租客的建议是，一定要遵守租赁合同的约定，按时交租、合理使用房子，避免给自己带来不必要的麻烦。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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