房产纠纷 法律问答
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租赁房屋合同违约金赔偿标准是多少[律师回复] 法律分析： （1）租赁房屋合同违约金首先尊重当事人的约定。合同明确规定了违约金数额或计算办法的，就按照约定来履行。这体现了契约自由原则，当事人可自行协商确定违约赔偿的具体方式。 （2）当约定的违约金与实际损失差距过大时，法律给予了调整空间。若超过损失30%被视为过高，违约方有权请求降低；低于实际损失，非违约方可要求提升，目的是实现公平合理赔偿。 （3）在没有约定违约金的情况下，以违约行为造成的实际损失作为赔偿依据。这能确保受损方得到应有的补偿，维护交易的公平性。 提醒： 签订租赁房屋合同时，要谨慎约定违约金条款。过高或过低都可能带来不利，建议详细评估可能的损失，必要时咨询专业法律意见。5解答 4.8w浏览
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民法典规定房产合同怎么约定适度的违约责任[律师回复] 1.房产合同约定适度违约责任可从明确违约情形、合理设置违约金、约定损害赔偿计算方法和设置定金条款等方面着手。明确违约情形能使责任界定清晰，像卖方逾期交房、买方逾期付款等都应在合同中明确。 2.违约金约定要遵循公平和诚实信用原则。过高时违约方可请求法院或仲裁机构减少，过低时受损害方可请求增加。通常参照因违约造成的实际损失确定，如逾期交房参考同地段同类房屋租金标准，逾期付款参照银行贷款利率。 3.可约定违约损害赔偿计算方法，例如按房屋总价的一定比值计算损失。 4.还能设置定金条款，但定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。通过这些措施，能让房产合同的违约责任约定更加适度合理。5解答 4.8w浏览
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可以退房的法定情形有哪些[律师回复] 在购房过程中，有多种法定情形可使购房者退房。开发商逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、面积误差比绝对值超3%、证件不全致合同无效以及因开发商原因无法办理产权登记等情况，购房者都有权退房。 为保障自身权益，购房者可采取以下措施： 1.签订购房合同时，明确约定开发商在各方面的违约责任和退房条件。 2.收房时仔细检查房屋质量，发现问题及时以书面形式提出异议。 3.关注开发商规划设计变更情况，若有变更需确认是否按规定通知。 4.对房屋面积进行核实，发现误差过大及时与开发商沟通。 5.要求开发商出示相关证件，确保其具备合法销售资格。 6.及时跟进产权登记办理进度，出现问题及时维权。5解答 3.2w浏览
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小产权房买卖合同有没有效[律师回复] 1.小产权房买卖合同效力的确需依不同情况判定。购买方为本集体经济组织成员时，合同通常有效，这是由于成员间小产权房交易契合集体内部流转规则，不会损害集体利益。 2.若购买方是本集体经济组织以外人员，合同一般无效。小产权房基于集体土地建设，交易涉及土地使用权转移，非本集体成员购买违反集体土地管理规定，损害集体组织权益。 3.实践中，若合同已履行且购买方实际居住多年，部分法院会综合公平原则、诚实信用原则等处理后面纠纷。 解决措施和建议：购买小产权房时，购买方要先明确自身是否为本集体经济组织成员，避免因合同无效带来损失。若已购买且出现纠纷，可与对方协商，协商不成可通过法律途径，由法院综合判定处理。5解答 3.9w浏览
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法律上解除房屋买卖合同流程是怎样的[律师回复] （一）协商一致解除时，买卖双方要认真对待书面解除协议的签订。仔细斟酌解除原因、时间等条款，确保双方权利义务清晰，避免后面产生模糊不清的情况。 （二）法定解除事由出现时，守约方书面通知违约方务必规范。清晰表达解除合同意思和依据，保留好通知送达的凭证。 （三）合同解除后，过错方赔偿责任要落实到位。办理产权变更等手续要积极主动，贷款购房的及时与金融机构沟通。 （四）有争议时，先尝试友好协商、调解。协商不成再考虑诉讼或仲裁，提前收集好相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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