房产纠纷 法律问答
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租户欠物业费物业公司能否向业主催缴[律师回复] 法律分析： （1）当业主和租户在租赁合同里明确规定物业费由租户承担时，租户欠费阶段，物业公司要先向租户催缴。这是基于合同的相对性，租户按约定有缴费责任。 （2）在租户出现如失联等特定法定情形且拒不缴纳物业费时，物业公司才可以要求业主承担连带责任并向业主催缴。这是为保障物业正常运营和服务的持续。 （3）要是租赁合同没有明确约定物业费由租户承担，业主作为物业所有权人，按照法律规定有缴纳物业费的义务。物业公司可直接向业主催缴，业主缴费后可根据租赁合同找租户追偿。 提醒： 业主和租户签订租赁合同时，应清晰约定物业费承担问题 。若遇物业公司催缴纠纷，建议咨询法律人士分析。5解答 3.8w浏览
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到法院起诉找不到房主怎么办[律师回复] 起诉时找不到房主的情况在司法实践中较为常见。首先要解决送达问题，合同等文件约定送达地址的，法院依此送达诉讼文书；无约定则采取公告送达，在规定媒体发布公告，六十日后视为送达。 针对此类情况有以下建议： 1. 起诉方在签订合同等文件时，应明确约定清晰准确的送达地址，以避免后续送达难题。这样能加快诉讼进程，确保双方及时知晓诉讼相关事宜。 2. 法院在公告送达时，应严格按照规定流程操作，确保公告信息准确、全面且发布在合适媒体上。同时，在缺席审理和判决过程中，要更加审慎地审查证据和事实，保障公平公正。 3. 对于可能面临执行问题的案件，胜诉方应积极协助法院查找房主可供执行的财产线索，使法院能及时采取查封、扣押、拍卖等执行措施，有效保障自身权益 。5解答 4.6w浏览
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房贷起诉的诉讼费怎么算[律师回复] 房贷起诉诉讼费的确属于财产案件受理费范畴，其计算按照诉讼请求的金额或价额分段累计交纳。这种分段计算方式公平合理，考虑到不同诉讼金额的情况，能在一定程度上平衡当事人诉讼成本与司法资源投入。 解决措施和建议如下： 1. 当事人在发起房贷诉讼前，应精确核算诉讼请求金额，充分了解诉讼费计算规则，做好费用预算。这样可以避免因诉讼费问题影响自身权益主张或造成不必要的经济负担。 2. 若涉及复杂的房贷纠纷，可咨询专业律师，律师能协助准确预估诉讼费，并根据案件实际情况提供合理的诉讼策略，以保障当事人合法权益的同时，尽可能降低诉讼成本。 3. 法院在受理案件时，应清晰明确地告知当事人诉讼费的计算依据和方式，确保当事人清楚知晓自身需承担的费用，增强司法透明度。5解答 3.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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