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共有房屋申请登记的应该共同申请吗[律师回复] 结论： 共有房屋申请登记需共同申请，处分共有不动产一般由全体共有人申请，按份共有人可单独申请处分其份额；部分共有人无法申请可委托或依生效法律文书由取得权利方单独申请，擅自处分可能无效并担责。 法律解析： 《民法典》规定，为保障交易安全和共有人合法权益，共有房屋登记应共同申请，这能体现各共有人真实意愿。处分共有不动产时，通常全体共有人都要参与申请，但按份共有人可对自己享有的份额单独申请处分登记。若部分共有人不能共同申请，可通过公证委托他人办理，或者有法院、仲裁委生效法律文书时，取得权利的一方能单独申请。如果未经其他共有人同意就擅自处分共有房屋，处分行为可能会被判定无效，给他人造成损失的，还需承担赔偿责任。若在共有房屋登记和处分方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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