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租客遇房东未提前30天告知怎样处理[律师回复] 房东未提前30天告知租客相关事宜，处理方式得看具体情况。 先说不续租的情况。要是租赁合同里约定了提前通知期限，房东没提前30天通知，那他就违约了，租客能要求房东承担违约责任，比如按合同约定支付违约金。要是合同没约定，虽然房东没有提前30天通知的法定义务，但从诚实信用和公平原则来讲，租客可以和房东商量，让房东补偿点搬迁费用。 再说说涨租的事儿。在租赁期限内，如果合同约定租金是固定的，房东没提前30天通知就涨租，那这个涨租通知是无效的，租客按原合同支付租金就行。要是房东因为涨租的事干扰租客正常使用房屋，租客能要求房东停止这种侵害行为，还能要求赔偿损失。要是合同约定房东在租赁期内有权按一定方式调整租金，但没规定提前通知期限，租客可以和房东协商一个合理的通知时间和缓冲期。 最后是房东出售房屋的情况。房东未提前30天通知，就侵犯了租客的优先购买权。租客可以主张房东的房屋买卖行为无效，还能要求在同等条件下优先购买该房屋。要是租客因为房东没提前通知遭受了损失，也能要求房东赔偿。平台精选咨询...
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房屋产权变更，原租赁人该如何处理[律师回复] 在房屋产权变更的时候，原租赁人的权益是受法律保护的。这就是大家常听说的“买卖不破租赁”，《中华人民共和国民法典》里有相关规定。简单来说，在租赁期间，哪怕房子所有权人把房子卖给了别人，原来的租赁关系不会受影响。新买家不能以自己成了房子主人为由，让承租人把房子还回来。 要是房子产权变了，原租赁合同依旧有效，原租赁人能按原合同约定继续使用房子，直到租赁期限结束。这时，新的产权人就取代原来的产权人，成了新的出租人，原产权人在租赁合同里的权利和义务都由新产权人享有和承担。 不过实际中也有需要注意的情况。如果原产权人卖房子之前没通知原租赁人，就侵害了租赁人的优先购买权，租赁人可以要求原产权人进行赔偿。要是因为房屋产权变更，租赁人在居住时被新产权人干扰，租赁人可以依据有效的租赁合同维护自己的权利，要求新产权人停止侵害、排除妨碍。要是和新产权人协商解决不了问题，租赁人还能去法院起诉，通过法律诉讼来维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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遇到租客强行霸占不搬该如何处理[律师回复] 在日常生活中，房东可能会碰到租客强行霸占房屋不搬走的糟心事，下面就说说遇到这种情况该怎么合法处理。 要是遇到租客赖着不走，先和他们友好协商，告诉他们继续占着房子是违反租房合同规定的，应该在一定时间内搬走，并且要支付占用房子这段时间的费用。但有些租客可能不愿意好好谈或者谈了也没用，那咱们就发书面通知，跟他们讲清楚啥时候必须搬，不搬会有哪些法律后果，通知可以通过邮寄的方式送达，并且保留好相关凭证。 要是前面这些办法都行不通，就得走法律途径了。要准备好租赁合同、房屋产权证明等能证明自己权益的材料，然后去法院起诉。一般可以要求法院让租客赶紧搬出去，还要支付逾期不搬占用房子的费用。等法院受理了，就会安排开庭审理。要是官司打赢了，可租客在法院判决书规定的时间里还是不搬，那就可以在时间到了之后向法院申请强制执行，让法院强制他们腾退房屋。 另外，在处理这件事的过程中，得注意收集和保存证据，啥聊天记录、书面通知、视频音频这些都行，这能帮咱们维护自己的合法权益。要是发现租客有破坏房子或者转移财物的行为，要马上报警，把证据固定下来。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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